Семейная ипотека от банка ДОМ.РФ в 2025 году - условия, процентные ставки на сегодня

Ставка:	от 6 до 6.8%
Сумма:	от 500 000 до 30 000 000 ₽
Срок:	от 36 до 360 месяцев
Цель:	Семейная ипотека, На строящееся жилье, На вторичном рынке, Ипотека с господдержкой, Под материнский капитал, Ипотека на квартиру, Ипотека на покупку дома, Загородный дом/Участок, Строительство дома
Обеспечение:	Залог приобретаемой недвижимости
Платеж:	Аннуитетный платеж

Решение: до 2 дней

Штраф: В размере ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Срок действия программы до 31 декабря 2030 года

Цель кредита

Покупка строящейся квартиры или жилого дома с земельным участком у застройщика-юрлица по договору участия в долевом строительстве
Покупка готовых квартиры, таунхауса или дома с земельным участком у первого собственника – юрлица - застройщика или инвестиционного фонда и его управляющей компании или индивидуального предпринимателя (застройщика)
Покупка готовых квартиры, таунхауса, дома с земельным участком на территории субъекта РФ, где не осуществляется строительство многоквартирных домов у юридического или физического лица или индивидуального предпринимателя или инвестиционного фонда и его управляющей компании
Строительство жилого дома силами подрядчика на собственном земельном участке или с покупкой земельного участка при осуществлении расчетов по договору подряда через счёт эскроу, открытый в банке
Рефинансирование ипотеки на покупку строящейся у юрлица или готовой квартиры, таунхауса или дома с земельным участком у первого собственника - юрлица, инвестиционного фонда и его управляющей компании или индивидуального предпринимателя (застройщика)
Приобретение готовой квартиры у Московского Фонда реновации – застройщик жилой застройки или квартиры и таунхауса с земельным участком у ПАО «Фонд развития территорий»

Возраст при получении:	от 21 года
Возраст при погашении:	до 60 лет
Стаж на последнем месте работы:	от 3 месяцев
Общий стаж работы:	от 12 месяцев
Гражданство:	РФ
Обеспечение:	Залог приобретаемой недвижимости
Регистрация:	Постоянная регистрация на территорий РФ

Заемщик

Граждане РФ
от 21 до 60 лет включительно на дату подачи заявки и предоставления кредита
до 75 лет включительно на дату погашения кредита

Стаж работы

Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте, испытательный срок пройден или отсутствует
Индивидуальные предприниматели или частная практика — деятельность не менее 24 календарных месяцев
Владелец или совладелец организации — стаж работы в организации, в которой является учредителем (соучредителем), не менее 24 месяцев

Созаёмщики

По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц

Дети

Ребенок, гражданин РФ, не достигший возраста 7 лет на дату кредитного договора
Ребенок с категорией «ребенок-инвалид», являющийся гражданином РФ
Двое и более детей, являющихся гражданами РФ, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора.

Требования по объекту недвижимости

Залог

Покупаемая квартира оформляется в залог
Для недвижимости на этапе строительства оформляется залог прав требования участника долевого строительства

Форма договора приобретения

Договор участия в долевом строительстве
Договор купли-продажи

Аккредитованный объект

Недвижимость на этапе строительства должна находиться в доме из перечня аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом вне перечня, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней.

Оценка объекта

При покупке готового объекта предоставьте в банк отчёт об оценке недвижимости от оценочной компании сроком действия до 6 месяцев

Регион приобретения объекта

Для семьей с двумя и боле детьми, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора, приобретение квартиры/таунхауса возможно только в городах РФ с численностью населения не более 50 тыс. человек (за исключением Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО) или в субъекте РФ, согласно перечню

Строительство жилого дома

Строительная организация

Застройщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель
Наличие опыта застройщика в индивидуальном жилищном строительстве

Тип застройки

Типовые дома на территории комплексной застройки единой концепции — коттеджного поселка
Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов

Требования к коттеджным поселкам

Не менее 15 жилых домов или таунхаусов, соответствующих строительным нормам
Находится в населённом пункте с численностью населения более 50 тыс. человек, который является административным центром субъекта РФ или района в составе субъекта РФ

Местонахождение

Находится внутри границ г. Москвы/Московской области/г. Санкт-Петербурга/Ленинградской области

ИЛИ

Удаленность от населенного пункта, в зависимости от его численности:

Не более 10 км от населённого пункта с населением не менее 100 тыс. человек
Не более 50 км от населённого пункта с населением от 100 тыс. человек до 150 тыс. человек
Не более 75 км от населённого пункта с населением от 150 тыс. человек до 200 тыс. человек
Не более 100 км от населённого пункта с населением от 200 тыс. человек и более

Инфраструктура

Инженерные коммуникации: вода, электричество, отопление, при необходимости газ, канализация
Транспортная и социальная инфраструктура в пределах 15 км

На отдельных условиях допускается

Альтернативное отопление — электроотопление, газгольдер и другое, кроме печного

Строительство

Жилой дом строится по договору подряда со строительной организацией из перечня партнёров и расчетами с использованием счета эскроу, открытого в банке

Жилой дом

Площадь — от 60 до 345 кв. м.
Подходит для круглогодичного проживания, доступ есть в любое время года

Земельный участок

Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/ регистрации)
Оформлено право собственности
Площадь до 4 000 кв. м.
При кредитовании на строительство дома с одновременным приобретением земли по договору купли-продажи цена земельного участка не должна превышать 70% от общей стоимости приобретаемого объекта, при расположении земельного участка на территории г. Москва, Московской области, г. Санкт-Петербург, Ленинградской области и 40% от общей стоимости приобретаемого объекта, при расположении земельного участка в иных регионах

Документы для рассмотрения заявки

Заявка-анкета
Паспорт
Копия трудовой книжки (все заполненный страницы, заверенные работодателем)
Свидетельства о рождении всех детей с подтверждением гражданства РФ

Документы по объекту недвижимости

Выписка из ЕГРН
Свидетельство о государственной регистрации
Договор купли-продажи/долевого участия

Потверждение дохода

2-НДФЛ
Документы ИП / владельца или совладельца бизнеса
Справка по форме банка / в свободной форме
Справка из ПФР

Сумма кредита

Сумма более 12 млн руб. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО и более 6 млн ₽ для остальных регионов субсидируется юридическом лицом — продавцом недвижимости

От 500 тыс. – 30 млн руб. в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
От 500 тыс. – 15 млн руб. в остальных регионах

Ставка: 6%

Диапазон полной стоимости кредита: 6,149% - 6,803%

Скидки и надбавки к базовой ставке:

+ 1% п.п. в случае отказа от оформления страхования жизни и здоровья заёмщика
от -0,1 п.п. до -6 п.п. при условии внесения единовременного платежа при оформлении кредита. Период действия скидки к процентной ставке - от 1 года до 10 лет или на весь срок кредита

Способ	Комиссия	Срок
Кассы банка	Без комиссии	Моментально
Автоматическое списание платежа со счета	Без комиссии	Моментально
Золотая корона	1%, мин. 50 руб.	Моментально
МТС	1%, мин. 50 руб.	Моментально
Личный кабинет	Без комиссии	Моментально