Покупка дома под материнский капитал в 2018 году – пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под маткапитал

Не каждая женщина знает, что жилую недвижимость можно купить именно за материнский капитал, а тем более, как оформлять куплю/продажу. Условия сделки нужно знать обязательно. Семейный капитал – это реальная помощь матерям, воспитывающим малолетних детей. Данная программа была запущена в 2007 году. С того времени индексация суммы капитала происходила неоднократно. Первоначально она составляла всего 250000 рублей, а сегодня размер дотации вырос и теперь составляет 450000 рублей. Семейный капитал – это бумажный сертификат. Потратить обеспеченные документом деньги разрешается после достижения детьми определенного возраста.

Главное следует не только знать, как купить дом на материнский капитал, но и то, что финансовые транзакции находятся под контролем Пенсионного фонда. Руководство этой организации единолично принимает решения, касающиеся выдачи денег. По данным экспертов, материнский капитал чаще расходуют не на приобретение жилой недвижимости. Благодаря этим деньгам люди улучшают условия проживания. Этих средств не хватит на строительство большого дома, но их можно приобщить к уже имеющимся накоплениям.

Семейный капитал можно назвать отправной точкой, в определенной степени, влияющей на приобретение недвижимости. Этими деньгами погашают ипотечные кредиты и делают первоначальный взнос после покупки квартиры. Поскольку банки не всегда имеют возможность предлагать клиентам кредиты на жилье, то люди часто пользуются материнскими капиталами. Однако и с сертификатами от Пенсионного фонда работает не каждая кредитная организация. Оплатить ипотеку готовы лишь единицы. Это связано с вечным экономическим кризисом. В силу определенных обстоятельств, Пенсионный фонд тоже не всегда помогает матерям, особенно если денежные средства предполагается потратить не на приобретение жилой недвижимости, а на строительство коттеджа. Если у родителей появились трудности с использованием денежных дотаций, им рекомендуется проконсультироваться у квалифицированных специалистов.

Покупка дачи

Если с покупкой квартиры все ясно, то дачу на эти деньги купить значительно сложнее. По закону – это не положено, однако целеустремленным и напористым родителям иногда удается получить разрешение на подобную сделку. Они присваивают даче статус жилого здания.

Для этого оно должно обладать следующими особенностями:

• Дача пригодна для проживания, независимо от времени года.
• Имеет конкретный адрес.
• Дачный дом располагает документами, подтверждающими нахождение в нем жилых комнат.
• Есть возможность прописки.
• Обязательное наличие всех удобств и других условий проживания.

Дача не должна находиться в ветхом состоянии. Главное нужно знать, что эти требования относятся к любому объекту жилой недвижимости, который предполагается купить за сертификат.

Возможность приобретения коттеджа в селе

По российскому закону не любой дом подходит под определение полноценного объекта жилой недвижимости. Это не просто постройка со стенами и крышей, но жилье, обеспечивающее комфортное проживание.

Главные требования к дому:

• Статус индивидуального жилья.
• Расположение на российской территории.
• Изношенность дома до 50%.
• Водопровод, электричество, отопление, а также канализация.

Приобретение жилья, требующего капитального ремонта, законодательством не предусмотрено. Кроме того, земельный участок должен быть арендован за собственные деньги или выкуплен у государства.

В общем, приобретение дома в селе не запрещается. Однако каждый вариант покупки жилья обсуждается в индивидуальном порядке. Этим занимаются квалифицированные сотрудники. Затем они предоставляют родителям всю необходимую информацию, касающуюся вопросов относительно распоряжения предоставленной дотации. Если с ними договориться не удается, значит, к делу нужно подключать квалифицированных специалистов, занимающихся социальной помощью. Они разработают индивидуальную стратегию приобретения жилой недвижимости.

Оформление купли/продажи

Сегодня многие знают, как купить дом на материнский капитал с пошаговой инструкцией 2018 года. Поскольку Пенсионный фонд вместо наличных средств выдает лишь сертификат на определенную сумму, то на счет продавца дома перечисляются безналичные деньги. Выбирая объект жилой недвижимости, с владельцем сразу обговаривают все особенности сделки. Поскольку не каждый владелец дома согласен обменять его на сертификат, то покупателю нужно подыскать финансово грамотного продавца. Только он знает, что проблем с перечислением средств не возникает. Деньги, переведенные на счет продавца, приобретают другой статус, поэтому ими можно сразу пользоваться.

Шаг 1. Поиск дома

В основном все сделки совершаются с предыдущими собственниками домов. Больше внимания следует уделять вторичному рынку. Новое жилье значительно дороже и строится по заказу будущих владельцев. Можно приобрести уже готовый новый дом, но не всегда легко подобрать подходящий объект. Почти все банки выдают ссуды на приобретение квартир, и лишь некоторые финансовые организации дают клиентам деньги на покупку коттеджей. Чаще всего подобные предложения поступают от банков, сотрудничающих со строительными компаниями. Они возводят целые коттеджные поселки.

Несмотря на возведение коттеджей под «ключ», их строят до внутренней облицовки. Банки предлагают ссуды на такие дома с выгодными комиссионными. Здесь присутствует и отрицательный фактор: стоимость такого коттеджа выше, чем на рынке.

Несмотря на это, данный вариант приобретения отличается несомненным плюсом: семья получает качественный коттедж в пожизненное владение. Правда, подходящий вариант найти не так просто, но держатель сертификата может быстро подыскать хорошее жилье на вторичном рынке. Выбор качественных объектов жилой недвижимости невероятно богат, особенно в мегаполисах.

Сегодня возможна покупка дома за материнский кредит даже на территории садоводческого хозяйства, поскольку теперь там разрешена прописка. Главное знать и помнить, что жилье не должно являться самовольным строением. Его статус жилого дома необходимо подтвердить документами. Жилая недвижимость должна соответствовать полноценному хозяйственному объекту со всеми необходимыми требованиями, о которых написано выше.

Шаг 2. Оформление земельного участка

Недостаточно просто купить дом, поскольку еще нужно землю оформить в собственность. Если на это не хватает денежных средств, участок можно взять в арену или унаследовать от родителей. Это один из главных пунктов, поскольку покупка земельного участка за сертификат, обеспеченный материнским капиталом запрещается. За эти денежные средства, которые выдаются в виде бумажного документа, никто землю не продаст и даже не сдаст в аренду. Земельные участки покупают на собственные сбережения.

Шаг 3. Сбор документов

Воспользоваться государственной поддержкой, предназначенной для улучшения жилья, имеют право матери, воспитывающие детей. Для этого следует собрать все необходимые документы и обратиться в Пенсионный фонд, поскольку только его сотрудники принимают решение о выдаче семейного капитала. В случае вынесения положительного решения, Пенсионный фонд самостоятельно покрывает расходы, связанные с покупкой и перечисляет деньги продавцу дома.

Для получения сертификата необходимо собрать следующие документы:

• Паспорт, а также свидетельство о рождении.
• Заявление от матери, желающей получить семейный капитал.
• Свидетельство о пенсионном страховании.
• Обязательство об оформлении жилья в собственность.
• Свидетельство о браке.
• Документ, подтверждающий наличие малолетних детей.
• Реквизиты электронного кошелька продавца жилой недвижимости.
• Сертификат на материнский капитал.

Собрав все эти документы, можно отправляться в Пенсионный фонд. Однако не следует ждать молниеносного решения, поскольку на рассмотрение вопроса о выдаче семейного капитала, уходит до двух месяцев. Пенсионный фонд просто перегружен подобными просьбами.

Шаг 4. Оформление

Договор оформляется согласно установленным законом правилами. После приобретения жилой недвижимости, ее владельцем становится каждый член семьи без исключения. Это может быть актуальным в случае развода родителей. Оформить жилье необходимо за 6 месяцев после получения продавцом причитающиеся ему суммы.

Шаг 5. Переход во владение жилой недвижимости

После вступления во владение домом, нужно не забывать выплачивать ежемесячные взносы. В противном случае новому владельцу жилья начнут начисляться штрафы, и тогда полученный кредит может вырасти вдвое и более раз. Кто получил жилую недвижимость по материнскому капиталу, тому не нужно ничего выплачивать.

Покупка жилья у родителей или других родственников

Российское законодательство позволяет проводить коммерческие сделки между дальними и близкими родственниками. Однако купля/продажа жилой недвижимости между близкими родственниками взамен на маткапитал невозможна. Это связано с возможностью осуществления афер с квартирами. В первую очередь активизируются настоящие мошенники, однако перед соблазном не могут устоять и добропорядочные граждане. Основная масса людей не станет улучшать условия жилья, а просто обменяет сертификаты на деньги. В связи с этим, купить жилую недвижимость у близких родственников невозможно. Однако остаются еще двоюродные родственники, на которых данный запрет не распространяется.

Как избежать обмана

Семейный капитал исчисляется несколькими сотнями тысяч рублей, которые привлекают мошенников. Их не останавливает даже тот факт, что это не наличные деньги и лишь сертификат, который невозможно просто так обменять на деньги. Однако аферисты находят способы превращения бумажного документа в наличные. Во избежание обмана со стороны мошенников, специалисты рекомендуют все сделки проводить в присутствии юриста. Можно воспользоваться услугами риелтора. За это придется заплатить дополнительно, однако это исключает возможность потери всего семейного капитала.

Схем обмана достаточно много, одной из которых являются подставные фирмы-однодневки.

Они предлагают жилую недвижимость по невероятно низким ценам, чем и подкупают доверчивых обывателей. Затем получают сертификаты, обналичивают и фирмы закрывают. Среди посредников тоже нередко встречаются мошенники, хотя с документами у них все в порядке. Подставные риэлторы за свои услуги просят предоплату, затем с полученными деньгами исчезают.

Иногда с целью обогащения, нечестные сделки организовывают владельцы сертификатов. Они находят фирмы однодневки и заключают с ними фиктивные договоры. Далее все происходит по отработанной схеме. Широкое поле деятельности для мошенничества отмечается в предоплате строящегося жилья. Маткапиталом оплачивают долевое строительство, после чего перепродают права участия за наличные деньги.

Заключение

Подводя итог, можно заключить, что приобрести жилую недвижимость за сертификат семейного капитала разрешается не только в городе, но в сельской местности и даже в садоводческом хозяйстве. Вложение денежных средств в недвижимость, можно считать идеальным вариантом выгодной инвестиции. Сегодня дома строят с использованием инновационных технологий, а значит на многие века, поэтому в них живут не только родители, получившие государственную дотацию, но также их дети, внуки и следующие поколения.