Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

Российское законодательство предусматривает несколько ситуаций, когда собственник квартиры может выписать из своего жилого помещения зарегистрированного там человека без его согласия. Стоит иметь в виду — если человек не соглашается выписаться добровольно, единственным способом решения такой проблемы становится иск в суд. Узнаем подробнее, когда и как можно выписать человека из квартиры без его согласия, если вы являетесь собственником жилплощади.

В каких ситуациях человека можно выписать из квартиры без его согласия

Есть несколько подобных ситуаций, когда человек выписывается из квартиры принудительно, а его согласие или несогласие на это не имеет никакого значения. Вот самые распространенные из них:

• Если один из супругов приобрел жилье самостоятельно до свадьбы. После развода он может выписать бывшего супруга и всех его родственников, которые могли быть зарегистрированы в квартире.
• Если человек живет в неприватизированной квартире и использует ее не по назначению, причиняет вред жилплощади, создает неудобства соседям и т.д. Государство может выселить таких жильцов из квартиры, которая по сути этому государству и принадлежит.
• Если человек долгое время не проживает в этой квартире и не оплачивает коммунальные платежи.
• Если родителей лишили родительских прав и запретили им проживать совместно с ребенком — суд принудительно выписывает их из квартиры, не предоставляя никакого другого жилья взамен.
• Если человек был прописан самим собственником уже после того, как квартира была приватизирована. Такого жильца можно выписать в любой момент, только если речь не идет о несовершеннолетнем. Ребенка до 18 лет принудительно выписать нельзя даже по суду.
• Если квартира была подарена вам или завещана, но в ней кто-то прописан — вы можете выписать таких жильцов как новый собственник, который их туда не прописывал.

Какая бы ситуация не сложилась в вашем случае, порядок один — следует обращаться в суд.

Если человек не хочет выписываться из вашей квартиры добровольно, вам нужно решать этот вопрос в судебном споре. Разберемся в тем, как это делается.

Порядок выписки человека из квартиры без его согласия собственником

Первый шаг, он же самый ответственный и важный — необходимо правильно составить исковое заявление в суд, в котором вы требуете выписать вашего жильца. Например, в том случае, когда человек не только зарегистрирован в вашей квартире, но и физически там проживает, нужно дополнительно указать, что вы требуете его выселения. В этом случае, кстати, заседание обязательно проходит при участии прокурора.

Имейте в виду — в заявлении не нужно прямо указывать на то, что вы требуете снять человека с регистрационного учета. Речь должна идти о требовании прекратить его право пользоваться жилым помещением и выселить человека. Снятие с регистрации станет следствием положительного решения суда, и человека выпишут автоматически.

Заявление составляется в нескольких экземплярах — каждая из сторон должна получить по одной копии. Помимо этого, для каждой из сторон нужно изготовить и приложить к заявлению копии следующих документов:

• документ, который подтверждает, что вы являетесь собственником квартиры,
• документ, который свидетельствует о том, что человек, против которого подается иск, лишен права пользоваться вашей квартирой (например. свидетельство о расторжении брака),
• если вы направляли человеку уведомление об освобождении помещения, то такой документ также нужно приложить с отметкой о том, что оно было вручено,
• прочие документы, которые доказывают вашу позицию,
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Вам будет назначена дата судебного заседания, во время которого предстоит отстоять свою позицию.

Если суд примет решение в вашу пользу, то у второй стороны есть месяц на обжалование. Если обжалования не последует, то спустя месяц решение суда вступает в законную силу.

Затем вам будет достаточно обратиться в органы регистрационного учета с решением суда, и человек будет выписан из вашей квартиры, даже без своего согласия на это.

На бумаге этот порядок достаточно простой и понятный. Очевидно, что в реальности может возникнуть множество нюансов, при которых суд вполне может отказать в вашем иске. Поэтому правильнее всего при обращении в суд воспользоваться помощью юристов, которые специализируются на подобных делах. Да, это будет дороже, но вероятность успеха повышается, особенно если дело не до конца однозначное.