Как проверить застройщика при покупке квартиры в долевое строительство

Несколько простых вариантов проверки позволят проверить, насколько надежным является девелопер.

Банкротство крупного застройщика Московской области Urban Group заставил опять обратить внимание на то, что есть на свете долгострой и обманутые дольщики. Весной 2018 года были остановлены продажи в возводящихся домах этой крупной компании. Власти озабочены принятием законов, которые должны защитить людей от недобросовестных застройщиков, но можно и самому постараться не оказаться в неприятной ситуации. В этом должны способствовать базы данных, различные реестры, а также форумы, на которых высказываются дольщики.

Перед вами – дюжина вариантов подбора действительно надежного застройщика.

Фото: pixabay.com

Единый реестр

Для проверки девелопера следует заглянуть в Единый реестр — он функционирует с 2017 года. Портал располагает информацией о девелоперах, которые заняты в строительстве жилья, привлекая средства ДДУ. Присутствуют данные о крупных инвесторах и подконтрольных подрядчиках, то есть тех, кто владеет землей  и привлекает деньги дольщиков.

После проведения анализа того, как были сданы уже готовые объекты, девелопер может получить от ½ до 5 баллов в счет собственного рейтинга. И чем больше присутствующее значение, тем вероятнее, что наблюдались переносы сроков ввода объекта в эксплуатацию. При ½ балла очевидно, что застройщиком уже были допущены просрочки при реализации проектов. И вот это уже серьезный повод подумать о том, следует ли вкладывать деньги, оформляя ДДУ.

Строительный надзор

У региональных властей имеются списки добросовестных и не слишком компаний. В них присутствует информация о том, насколько своевременно застройщик сдавал отчетность в органы власти. И если девелопером систематически нарушаются строки – на это также следует обратить внимание. Вероятно, это связано с теми или иными проблемами. Такие списки и результаты часто публикуются на сайтах органов исполнительной власти. К примеру, они имеются у Министерства строительства Подмосковья.

Судебные разбирательства

Данные о судах, банкротстве, хозспорах и проч. присутствуют в картотеке арбитража. Если название компании-девелопера часто встречается в качестве ответчика на судебных разбирательствах, то значит у партнеров имеются у нему определенные вопросы, а проще сказать – претензии. Наличие подобных проблем легко отслеживается на сайте райсуда, который может быть определен в зависимости от регистрации застройщика. Обычно требования о взыскании средств говорят о том, что деньги у застройщика отсутствуют.

Приставы

Ненадежного застройщика можно «поймать», изучив банк данных исполнительных производств судебных приставов (сайт ФНС). Если суд требует от девелопера передать истцу то или иное имущество, приставы должны открыть по делу исполнительное производство и таким образом взыскать штрафы или неустойки. Очевидно, что проблемы с имущественными спорами грозят конфискацией.

Форумы, а также соцсети

Фото: pixabay.com

Оценить, насколько надежен застройщик можно на ряде форумов, изучив группы дольщиков в соцсетях, а также пообщавшись с дольщиками, которые уже приобрели жилье у компании. Они расскажут о конфликтах, если таковые возникали с застройщиком. Кстати, именно из соцсетей пользовали часто узнают о том, что в «жизни» девелопера произошло что-то нехорошее. Следует собрать данные и о других жилых комплексах застройщика, съездить на стройплощадки с целью проверить, в какой стадии находятся работы.

Сайты и СМИ

Чтение газет и журналов – еще один весьма действенный метод. Часто проблемы строительных организаций становятся темой журналистских расследований, статей и пр. Следует просто ввести название компании-девелопера в строку поиска и буквально за несколько минут узнать «всю подноготную» возводящегося объекта, начиная с приобретения участка. Благодаря публикациям складывается представление о застройщике и о том, были ли в его деятельности случаи недостроя.

Эксперты отрасли

Треть работающих москвичей так или иначе связаны со строительной индустрией или недвижимостью. И вот тут нужно «искать знакомых». Вероятно, кто-то из близких людей сможет прояснить ситуацию с тем или иным объектом. Скорее всего, найдутся и те, кто познакомит вас с компетентным лицом, способным дать подробную информацию о комплексе.

Из первых уст

Как ни странно, порой о трудностях расскажет и сам девелопер, то есть сотрудники компании. Также почерпнуть информацию возможно из отзывов, оставляемых работниками – обычно они одними из первых узнают, что в компании ожидаются изменения. Подобные отзывы есть на официальном сайте компании. А еще здесь присутствуют проектная декларация, фотоотчеты с объекта и другие не менее интересные документы.

ФНС

Можно отследить фискальные долги девелопера, а также наличие у организации прав на осуществление сделок. Все это позволяет сделать сайт ФНС. Введя номер ИНН или ОГРН, нужно просто заказать выписку по юрлицу, а после оценить его дальнейшие перспективы. Сайт даст возможность многое узнать о девелопере, убедившись, что все обещание подкреплены реальными факторами.

Страховые и банки

Положение компании подтверждает работа с известными банками – списки подобных организаций всегда присутствуют на ресурсе девелопера. Для новостройки вполне хватит наличия нескольких подобных организаций. Причем на начальных этапах таковые могут и отсутствовать вовсе, поскольку обычно банки начинают интересоваться проектом по мере готовности. В аккредитации порой отказывают «новеньким» компаниям. Важно оценить и страховую, которая сотрудничает с застройщиком. Список организаций, которым разрешается оформлять страхование ответственности девелопера, имеется на ресурсе Банка России.

Изучаем документы

Возведение многоэтажки делает обязательным получение большого числа бумаг. До покупки следует ознакомиться с наиболее значимыми из них (устав, ИНН, ОГРН и пр.), а также проверить лицензию и проектную документацию, бумаги на участок земли и

разрешение на строительство. Интересны и финансовые документы – именно от их состояния подчас будет зависеть скорость строительства. Состояние финансов подтвердят бухгалтерские документы. Но такую задачу лучше доверить профессионалам – юристам, а также риелторам. В соответствии с современным законодательством, отказать в предоставлении такой документации застройщик не вправе. Потенциальный приобретатель может сделать копии данных бумаг.

ДДУ

Важно тщательно ознакомиться с предлагаемым ДДУ. В нем обязаны отражаться сроки сдачи объекта, его характеристики, данные о девелопере, цена и система оплаты. Документ может быть признан недействительным, если отсутствует хотя бы одно необходимое условие. Так как договор может быть составлен с использованием свободной формы, здесь потребуется внимание профессионалов. Порой девелоперы могут добавить в документ пункты, которые снижают уровень их ответственности. Допустим, расширяется список форс-мажорных ситуаций или списывается срыв сроков сдачи на поставщиков. Подобные хитрости явно противоречат закону.