Как оформить земельный участок в собственность

Большие города имеют свойство надоедать. У каждого уважающего себя жителя должен быть загородный домик, но далеко не все его могут купить из-за проблем с деньгами. С другой стороны, можно приобрести участок, который ранее уже являлся чьей-то собственностью или совсем новую, неизведанную землю, чтобы отстроить там жилище своей мечты. Конечно же, зачастую покупка участка с домиком, пусть и совсем никудышным, может обойтись значительно дороже, чем если Вы самостоятельно прикупите участок и построитесь на нём. Разве не об этом мечтает каждый мужчина? Так вот, после прочтения этой статьи Вы узнаете, как оформить земельный участок в собственность. В ходе её написания мы постарались упомянуть о всевозможных подводных камнях. А их немало, уж поверьте! И если Вы всерьёз задумываетесь о постройке собственного жилища, куда можно будет сбегать от городской суеты, то статья действительно пригодится. Как там говорится в народной поговорке, мужчина должен построить дом, вырастить сына и посадить дерево? Так что же Вас всё ещё сдерживает?

Оформление в собственность земельного участка

Естественно, в том случае, если нынешний владелец ранее сформировал участок, поставил его на кадастровый учёт и у него есть оформленное свидетельство, подтверждающее, что земля является его собственностью, то Вам будет гораздо проще переоформить его на себя. Поверьте, в таком случае удастся избежать множества проблем, отнимающих не только время, но и денежные средства. Чтобы перерегистрировать его на себя, достаточно пройти процедуру гос. регистрации и земля перейдёт в Ваши владения. Но как быть в том случае, если на участок нет документов или он вовсе не был ранее сформирован? Сколько процедур придётся пройти и какие денежные средства нужно будет вложить? Да, будет сложнее, безусловно. Но не так страшен чёрт, как его боятся – благодаря нашей подробнейшей инструкции Вы избежите ряда ошибок, потратите меньше нервов и, наконец-таки, переоформите участок в свои владения, достигнув заветной цели!

Как купить и переоформить существующий земельный участок

Первым делом следует проверить, чист ли объект юридически. Конечно же, нужно подписать договор купли-продажи участка. Именно с него всё и начинается.

Существует лишь пара вариантов. Приобретение строения, располагающегося на данной земле или самого участка. И в каждом случае следует удостовериться в юр. чистоте объекта, который Вы хотите купить. Но вот незадача, как это сделать?

Ничего сложного в этом нет, процесс предельно простой: сведения, что содержатся в госреестре, согласно Федеральному закону под номером 122, доступны каждому. Чтобы получить необходимую информацию, следует обратиться в уполномоченный на то орган. В данном случае это Управление Российским Реестром в регионе, где Вы проживаете. Всенепременно стоит сказать о том, что никто бесплатно Вам эти сведения не предоставит – готовьтесь заплатить порядка двухсот рублей и только тогда Вы получите выписку, в которой содержится вся необходимая информация по собственности, что Вы собираетесь приобрести, а также данные по её нынешнему владельцу. Для получения выписки Вы должны знать либо адрес, где находится объект, либо номер кадастра – это информацией обязан поделиться гражданин, продающий землю или дом, расположенный на ней. Представим, что выписка у Вас на руках и в ходе чтения выяснилось, что объект не был заложен в качестве залога, никем не арендуется и т.д. – то есть, полностью чист. Его можно приобретать! Если что-то вызывает у Вас сомнения, обязательно обратитесь к юристу за консультацией по данному вопросу.

Какие документы пригодятся для оформления объекта в свои владения

Само собой, без вышеупомянутого договора купли-продажи обойтись не получится, помимо него также нужен акт приёма-передачи. Есть два варианта подготовки документов – сделать это самостоятельно или с помощью специалистов, они с радостью за определённую плату выполнят за Вас всю необходимую работу. Мы просто не может не обратить Ваше внимание на то, что в договоре должны содержаться всевозможные изменение, которые предусмотрены в седьмой главе второй части ГК РФ: стоимость, объект, сроки, права и обязанности обеих сторон. В случае, если Вы приобретаете дом и заключается договор на его покупку, в нём необходимо указать описание ещё и участка, продающегося вместе с ним.

Всё, что было сказано выше, Вы уже сделали? Следует вновь вернуться к ранее полученной выписке и посмотреть, кто же на данный момент владеет участком и объектом на нём. В том случае, если собственник сочтёт нужным присутствовать во время передачи документов лично, то следует запросить у него согласие супруги (не исключено, что участок был нажит за время совместной жизни).

Важный момент: её согласие необходимо заверить нотариально. Тоже касается и Вас – Вы должны получить согласие своей второй половинки, если состоите в браке.

В случае, если у собственника по тем или иным причинам не получается лично присутствовать на встрече, он может подготовить доверенность на кого-либо, заверив её нотариально. После чего его интересы будет представлять человек, имя которого указано в доверенности! Если необходимые документы Вы уже оформили, остаётся оплатить госпошлину. По НК РФ при передаче участка с домом – тысяча рублей, без такового – двести рублей.

Оформляем сделку

Далее Вы должны согласовать с собственником или его представителем день, когда отправитесь в Управление Российского Реестра. С собой должны быть следующие документы: сам договор и акт приёма-передачи (три экземпляра), кадастровый план участка (у продающей стороны), согласие супругов (заверенное нотариально), доверенность (если сделку проводит другое лицо, а не сам продавец), квитанция в подтверждение того, что Вы оплатили пошлину, паспорта и их копии. Эти документы следует подать госрегистратору, после чего он на руки выдаст расписку, что они были получены. В случае, если факторов, препятствующих проведению купли-продажи участка не будет, спустя две недели земля перейдёт полностью в Ваши владения. Подтверждением тому станет выданное Вам свидетельство. Как видите, в первом случае действительно ничего сложного нет.

Но что же делать с несформированным земельным участком? Как оформить его?

Прежде всего, следует найти сам участок. Неважно, отсутствует он в качестве объекта на кадастровом плане или нет – с этим придётся разобраться в ходе оформления. В начале статьи мы уже говорили о том, что будет довольно накладно сделать всё “с нуля”. Но начинать-то с чего-то нужно. Ищем сам участок. Крайне важно, чтобы он был отдалён ото всех зон, охраняемых государством: заповедники, воинские части и так далее. Далее следует записать его приблизительные координаты и отправиться в отделение Кадастровой палаты. Уполномоченное лицо откроет карту, поможет найти тот самый участок и объяснит, к какой категории относится регион. Более подробно Вы можете узнать об этом, прочитав Земельный Кодекс.

Ставим землю на кадастровый учет

Придётся воспользоваться услугами инженеров – без них просто ничего не выйдет, лишь кадастровые инженеры уполномочены осуществлять межевание. Им же дозволено оформлять границы земли. После проведения необходимых работ, Вы получите готовый межевой план участка, далее он пригодится при постановке на учёт.

Как сменить категорию участка, если она не подходит для оформления

Здесь всё предельно просто, следует посетить местное самоуправлением с соответствующей просьбой и заявлением о переводе участка в другую категорию. Если всё в порядке, то вскоре будет вынесено необходимое Вам постановление о том, что категория изменена и Вы можете продолжить оформление.

Арендуем землю

Как только участок сформировали, Вы должны его арендовать, опять же, посетив самоуправленческий орган, к которому относится выбранный Вами участок. Заявление по аренде будет рассмотрено в течении четырнадцати дней, после чего вынесут решение на проведение аукциона или сдачу участка в аренду. В случае, если никто более на него не претендует, его должны арендовать Вы.

После регистрации, опять же, придётся отдать тысячу рублей в качестве госпошлины. Спустя две недели на руках у Вас будет договор, согласно которому Вы являетесь арендатором данного участка на ближайшие сорок девять лет.

Спешим Вас обрадовать, это практически всё, что Вам нужно знать о том, как оформляется в собственность земельный участок. Остаётся лишь построить на нём жилище, после чего зарегистрироваться его в качестве недвижимости, вновь проплатить все государственные пошлины, что только потребуются, а затем перейти напрямую к оформлению земли в свои владения – как это сделать, было описано выше, в первой части нашей статьи.

Согласны, путь был тернист и непрост, но ведь это того стоит!