Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году

Дарение имеет свои преимущества перед завещанием, поэтому нередко пожилые родители или бабушки с дедушками дарят свою квартиру наследникам ещё при своей жизни. Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году, где и как регистрируется договор и возможно ли впоследствии оспорить договор и в каких случаях.

Договор дарения между близкими родственниками

Итак, почему договор дарения квартиры в 2017 году может оказаться лучше, чем обычное завещание? Преимуществ сразу несколько:

Договор довольно тяжело будет оспорить прочим претендентам на наследство, которых собственник квартиры не хочет включать в число тех, кто получит его имущество. Собственник дарит свою квартиру в здравом уме, это подтверждается нотариусом, и после его смерти остальным родственникам просто не на что или почти не на что больше претендовать.
Договор может оспорить тот, кто подарил своё жильё, если поймёт, что стал жертвой мошеннических действий со стороны родственника.
Как мы уже отметили, договор дарения квартиры составляется у нотариуса, а значит, чистота и надёжность сделки максимально защищены.
Подаренное имущество, которое получил один из супругов, не делится в случае развода и остаётся за своим новым владельцем.

Для того, чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками, нужно будет заранее подготовиться и собрать множество необходимых документов:

заявление от каждой из сторон такой сделки,
необходимо уплатить госпошлину — на начало года это две тысячи рублей,
паспорта или какие-то иные документы, которые могут удостоверить личности всех сторон договора,
ИНН,
кадастровый или технический паспорт,
документы, которые подтверждают права владения недвижимостью,
согласие супруга дарителя, которое заверено у нотариуса, на такую сделку либо справка о том, что даритель не находится в браке,
справка о стоимости квартиры, полученная в органах БТИ,
выписка из домовой книги обо всех проживающих в квартире,
согласие органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние.

Собрав все документы, нужно обратиться к нотариусу. При этом должны присутствовать все стороны сделки: и даритель, и тот, кто получает квартиру в дар.

Непосредственно договор дарения квартиры между близкими родственниками составляется у нотариуса, обычно это делается секретарём по вашим документам. Этот договор не имеет чёткой формы, но есть несколько ключевых моментов, которые должны быть в нём отражены. У нотариусов имеются заготовки договора для разных ситуаций, так что не этот момент не окажется слишком сложным. Стороны ставят свои подписи под договором, после чего сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

В договоре обязательно следует отразить все существенные детали, которые его касаются. Например, если пожилой родственник, который дарит своим детям или внукам квартиру, намерен проживать в ней до своей смерти, это обязательно стоит отразить в договоре. Получивший квартиру в дар не сможет в таком случае выселить дарителя из жилья. Опять же, грамотный нотариус обязательно выяснит все детали и составит тот договор, который подходит именно в данной ситуации, учтя при этом в первую очередь права и интересы дарителя.

Договор можно в некоторых ситуациях впоследствии оспорить, причём сделать это сможет лишь сам даритель:

если его ввели в заблуждение, то есть, имело место мошенничество близких родственников,
если договор был составлен под угрозами или даже применялась физическая сила к дарителю или членам его семьи,
если новый владелец отличается образом жизни, в результате которого может произойти порча имущества, или занимается какой-то деятельностью, которая создаёт риск для целости квартиры,
если по договору новый владелец должен был сделать определённые виды ремонта в квартире, но не выполнил своё обязательство.

Таким образом, как мы видим, законодательство достаточно хорошо защищает собственника недвижимости от возможного обмана или изменений в поведении у тех родственников, которые получили жильё в дар и начали вести себя в отношении дарителя не так хорошо, как вели себя прежде.

Если в договоре были перечислены все существенные условия, то с помощью дарения пожилой человек может избавить и наследника от будущих забот по получению наследства, и себя от лишних переживаний и за этого родственника, и по поводу потенциальных претендентов на наследство, которых пожилой человек категорически не желает видеть в числе наследников. Более того, отразив это в договоре, пожилой родственник может со спокойной душой передавать своё жильё члену семьи, даже если не слишком доверяет его супругу. Даже в случае развода полученная в результате дарения квартира не считается имуществом, которое совместно нажито супругами, и останется за своим новым собственником целиком.

Пожалуй, единственный незначительный минус — получив жильё во владение, новый хозяин, если он не является пенсионером, должен уплачивать соответствующий налог на недвижимость, от которого освобождаются пенсионеры. Налог этот в последнее время заметно вырос и будет расти ещё, но всё же нельзя сказать, что необходимость уплаты налога — это повод для того, чтобы не совершать сделку дарения. Безусловно, во многих случаях она является оптимальным вариантом решения вопроса с наследованием жилья.