Прогноз цен на недвижимость в 2021 году

Цены на недвижимость в 2021 году, в соответствии с прогнозами аналитиков, могут серьезно уменьшиться. Последние новости не самые радужные: на фоне ситуации с коронавирусом, падением рубля, резким снижением стоимости нефти, уменьшением доходов граждан рынок недвижимости никого не обрадует низкими ценами.

Вас заинтересует: Ипотека с маткапиталом — как использовать сертификат в качестве первоначального взноса

Факторы, оказывающие влияние на ценообразование

Прогноз цен на недвижимость является делом сложным, следует рассматривать одновременно сразу ряд факторов, способных оказать влияние на ценообразование:

• экономическое состояние внутри страны;
• международные тенденции в экономике;
• структуру спроса и предложения.

Экономическая ситуация и в мире, и в нашей стране не самая оптимистичная. Во всех сферах экономики отмечается значительный спад, не последнюю роль в этих собитиях играет ситуация с развитием пандемии коронавируса. По сути дела, изменение цен будет во многом завязано на то, как быстро получится справиться с вирусом и возвратить жизнь людей в нормальное русло.

Организации, в том числе занимающиеся строительством, вынуждены занимать выжидательную позицию, экономить ресурсы, стараться пережить непростые времена с минимумом потерь. Это способно явиться причиной «заморозки» некоторых проектов.

Для выживания определенные компании стараются увеличить стоимость недвижимости и таким образом компенсировать недополученную прибыль. Однако в таком случае они сталкиваются со снижением спроса на дорогие объекты: кризис серьезно отразился на заработках не только предпринимателей, компаний, но и на простых гражданах.

В период кризиса, чем дороже объект, тем труднее его продать. Потому увеличение цен на недвижимость лишь помешает реализации. Также в последние несколько лет реальные доходы граждан России заметно снизились: на фоне все время возрастающей инфляции они как минимум не растут. А с началом самоизоляции большая часть людей и вовсе попали в крайне затруднительное финансовое положение.

Для того, чтобы привлечь хоть каких-либо покупателей, строительные фирмы вынуждены будут по меньшей не увеличивать цены, внедрять программы лояльности, стараясь привлечь потенциальных покупателей.

Цены на недвижимость в 2020-2021 годах и пандемия коронавируса

Недвижимость и медицина являются отраслями диаметрально противоположными. Однако в 2020-2021 году они могут оказаться тесно связанными и окажут серьезное воздействие друг на друга.

Граждане, которые отправлены на самоизоляцию по причине пандемии коронавируса, лишились части заработков. Многие вообще лишились работы. В такой ситуации о приобретении недвижимости не стоит и заикаться.

Даже те, чей уровень заработков не снизился, боятся потратить последние деньги на покупку недвижимости, строительства либо оформлять ипотечные кредиты. Ситуация видится всем людям по меньшей мере нестабильной, решаться на большие затраты либо оформление кредитов в такое время не слишком разумно.

Уже в апреле 2020 года случилось значительное уменьшение спроса на жилье. В дальнейшем все будет зависеть от того, как быстро удастся справиться с коронавирусом. Чем дольше продолжится пандемия, тем большее будет отмечаться обрушение цен на недвижимость.
В плане изменения цен рынка недвижимости прогнозы даются разные, по самым оптимистичным из них цены на недвижимость уменьшатся на 10%. Другие аналитики прогнозируют цифру в 20%. Все будет зависеть, в том числе, от отдельно взятых регионов: в больших городах цены опустятся меньше, чем в маленьких.

Имеются также и оптимистичные предсказания: если к середине 2021 года пандемия отступит, то уже к концу года может случиться рост цен на объекты строительства.

К стабильным регионам, где даже при плохом сценарии перспективы цен на недвижимость достаточно хорошие, а падение составит всего 7%, эксперты относят:

• Москву,
• Санкт-Петербург,
• Магаданскую область,
• Тюменскую область,
• Регионы Крайнего Севера.

В этих регионах живут граждане, имеющие достаточно большой уровень дохода. Прогноз рынка недвижимости Москвы оптимистичный: больших перемен вообще может не произойти (цены останутся на прежнем уровне).

На данный момент во множестве регионов уже отмечается уменьшение стоимости недвижимого имущества: организации стараются продать как можно большее количество объектов, пока ситуация не ухудшилась.

Прогнозы на недвижимость и выборы 2021 года

Любопытно, что на ситуацию с рынком недвижимости могут в определенной мере повлиять выборы в Государственную Думу, которые запланированы на 2021 год. Партия «Единая Россия», желающая остаться у власти, внедряет меры государственной поддержки, включая льготные процентные ставки по ипотечным кредитам, новые выплаты семьям, имеющим детей, и т.д.

Программа материнского капитала, которая была расширена в 2020 году, даст семьям даже с не самым большим доходом возможность решиться на покупку недвижимости в ипотеку. Такие меры, проводимые Правительством, способствуют оживлению рынка недвижимости и создают прослойку общества, которая готова покупать жилье.

Стоит ли приобретать недвижимость в кризис

Кризис является своеобразной палкой о двух концах. С одной стороны, отмечается снижение цен на объекты строительства, одновременно с этим уменьшаются реальные доходы населения. Потому, прежде чем решиться на покупку недвижимости, следует понимать, какие прогнозы дают эксперты в сфере рынка недвижимости.

Прежде всего, вы должны оценить свой уровень заработка и перспективы на будущее в этом вопросе. Если у семьи имеются на самом деле «лишние» средства, вложить их в недвижимость будет являться хорошим решением. Продавцы в кризис более сговорчивы, готовы делать уступки.

Деньги имеют тенденцию обесцениваться, недвижимость же будет в цене всегда. Купить ее во время кризиса по сниженной цене и продать, когда она станет стоить гораздо дороже может являться отличным финансовым решением.

А вот в ипотеку лезть не рекомендуем. В кризис ставки по ипотечным кредитам не снижаются, а напротив, растут. Следовательно, стараясь сэкономить на стоимости недвижимости, вы должны будете переплатить по процентам за пользование кредитом. Вся выгода просто окажется сведена на нет. Исключение — это льготные категории граждан типа молодых семей, многодетных семей и т.д., которые имеют право на льготные ставки по кредитам.

Вас заинтересует: 7 способов взять ипотеку без первоначального взноса

Тенденции в недвижимости в 2021 году

Подытоживая сказанное выше, необходимо обобщить самые вероятные тенденции в недвижимости, относящиеся к 2021 году:

1. Увеличение строящихся объектов. Финансовый кризис не оказал влияния на застройщиков: проекты не замораживаются, напротив, возникают новые. Прогноз роста недвижимости на 2021 год предсказан многими аналитиками.
2. Увеличение цен. Инфляция в 2021 году отразится на цене строительных материалов, что спровоцирует естественный рост цен на недвижимость. Увеличение цен окажется не слишком большим, чтобы не снизить и без того невысокий спрос на дорогостоящие объекты.
3. Баланс спроса и предложения. Благодаря небольшому увеличению стоимости получится сохранить баланс между покупателем и продавцом. Ситуация должна оставаться стабильной, приемлемой для обеих сторон.
4. Уменьшение доходов. Рост инфляции, непростая ситуация на рынке труда будут «съедать» реальные доходы граждан. Покупательская способность людей снизится, намекая застройщикам: увеличивать цены не имеет смысла, и так очень небольшая часть граждан может позволить себе приобретение недвижимости.
5. Бум на рынке загородной недвижимости. По последним наблюдениям, все большее количество граждан предпочитают для жизни загородные объекты — дома и коттеджи. Данная категория недвижимости в 2021 году подорожает больше, чем городские квартиры.
6. Продолжение государственной поддержки семей с определенным статусом. Правительство продолжит повышать интерес к приобретению недвижимости, выделяя семьям с детьми первоначальный капитал на оплату взносов по ипотечным кредитам.
7. Переход строительных организаций к системе проектного финансирования. Чтобы успеть сдать возводящиеся объекты в рамках договоров долевого участия, строительные фирмы постараются закончить и сдать объекты в предельно короткие сроки. Случится выброс большого количества квартир на рынок недвижимости, а превышение предложения над спросом спровоцирует естественное падение стоимости.
8. В 2021 году возможно уменьшение ставок по ипотечным кредитам. Этот тренд спровоцирует увеличение спроса на покупку недвижимости, а значит, и цены начнут подниматься.

Примерно получить понимание, какими будут цены на недвижимость в 2021 году, мы с вами можем уже сейчас. Эксперты, продолжительное время занимающиеся изучением рынка жилья, умеют оценивать ситуацию и давать полезные рекомендации тем, кто все еще раздумывает, стоит покупать недвижимость в период кризиса либо лучше дождаться более подходящего момента.