Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке: нюансы и особенности регистрации

Процедуру регистрации в ипотечной квартире регулируют паспортная служба и действующее законодательство. Банк также держит данную процедуру под контролем, с учетом того, что он является держателем залога и имеет заинтересованность в его ликвидности. Для оформления прописки заемщик должен собрать определенные бумаги и вместе с прописываемыми лицами посетить государственный орган. Главные трудности появляются при прописке третьих лиц, что связано со значительными рисками для банка. Кредитор вправе предъявлять определенные требования и накладывать некоторые ограничения. Если знать, кого и как можно прописать в ипотечную квартиру, то это позволит сэкономить ваше время.

Вас заинтересует: Ипотека с маткапиталом — как использовать сертификат в качестве первоначального взноса

Правовые нюансы

В законодательстве Российской Федерации прописано, что владельцем обремененного ипотекой объекта недвижимости является заемщик, а держателем залога – кредитор. Потому государство не определяет непосредственных ограничений при регистрации граждан, перекладывая полную ответственность на банк, выдающий ипотеку.

По причине отсутствия информации по этому вопросу в законах паспортные службы имеют право определять собственные требования к данному процессу.

Поэтому каждый заемщик должен принимать во внимание предъявляемые банком условия к процедуре прописки. Если в кредитном соглашении указано, что залогодатель должен получить согласие при регистрации, то данное условие потребуется обязательно выполнить.

Особенности прописки

Банк вправе наложить ограничения на любое обременение квартиры без официального согласования. В то же время, банк не ограничивает заемщиков в плане реализации права на прописку родственников и близких. Сделать регистрацию в ипотечной квартире можно без лишних трудностей.

Ограничения

При составлении ипотечного договора банки договариваются с заемщиками по поводу пункта, который обязывает выписать из квартиры несовершеннолетних детей в случае невыплаты ипотеки. В процессе перепродажи недвижимости появляется множество трудностей, которые связаны с прописанными малолетними гражданами. Все из-за того, что в дальнейшем они будут иметь право претендовать на долю недвижимости, даже не живя там.

Также, при прописке в ипотечной квартире родных у владельца могут появиться определенные сложности. Причина этого состоит в том, что кредитор в целях ликвидности жилья и снижения рисков отказывает гражданам в прописке, избавляя себя от проблем при возможном невыполнении обязательств.

При несоблюдении условий банк имеет право расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка задолженности.

Когда можно прописаться

Заемщик после получения документов на жилье и оформления свидетельства о праве собственности обязан согласовывать процесс прописки в ипотечной квартире.

Регистрация сторонних лиц производится исключительно с согласия кредитора.

Как осуществляется прописка

Регистрация начинается в паспортном столе с предъявления полного набора бумаг. Владелец квартиры должен подписать форму №6 по предложенному образцу. В случае с одновременной выпиской и регистрацией потребуется предъявить отрывной талон. При ранней выписке заявитель должен предоставить листок убытия.

Если в квартире регистрируется дальний родственник, то необходимо заблаговременно получить разрешение в банке и предъявить его в паспортном столе.

Процесс не отличается от оформления любой иной недвижимости, но здесь основанием является ипотечный договор.

Зарегистрироваться в обремененном объекте недвижимости можно онлайн, для чего потребуется:

1. Пройти регистрацию на сайте Госуслуги, получив учетную запись.
2. В разделе «Регистрация гражданина» оформить заявление, вписав персональные сведения и данные по выписке из ЕГРН.
3. Просматривать в личном кабинете статус заявки и посетить подразделение МВД после приглашения. С собой взять оригиналы всех документов.

Срок оказания услуги составляет три дня. Электронная регистрация позволяет сэкономить время.

Регистрация предоставляет право:

• постоянного проживания по адресу;
• оформления детей в детские сады и школы;
• получения преференций;
• подтверждения факта проживания по адресу при получении кредита/оформлении на работу;
• оформления полисов ОМС, СНИЛС, ИНН и иных документов.

Требуемые документы

• оформленный бланк заявления по форме №6;
• паспорт всех сторон сделки;
• документ о праве владения;
• военный билет;
• ипотечный договор;
• свидетельство о заключении брака;
• разрешение кредитора.

Кого разрешается прописывать

После получения одобрения банка регистрировать в ипотечной квартире можно любого гражданина. Некоторые думают, что прописать кого-то кроме собственника будет разрешено лишь после выплаты ипотеки. Однако это не соответствует гражданским правам заемщика. Он имеет право самостоятельно решать, когда и кого прописать в собственном жилье – однако все действия потребуется согласовывать с кредитором.

Прописать человека в ипотечную квартиру можно в органах МФЦ/МВД. Срок регистрации составляет 3 рабочих дня.

Прописка несовершеннолетних детей

После получения документов на квартиру заемщик вправе прописать малолетнего ребенка в ипотечном жилье. В соответствии с Гражданским Кодексом ребенка необходимо прописывать по адресу родителей/опекунов. Исполнение этого требования отслеживается органами опеки.

Прописать в ипотечном жилье можно также новорожденных. Здесь действовать нужно так:

1. Обратиться в отдел ЗАГС и предъявить паспорт, справку о рождении ребенка, а также свидетельство о заключении брака.
2. Подписать форму и получить свидетельство о рождении малыша.
3. В паспортном столе подать заявление на регистрацию нового гражданина. Кроме перечисленных выше документов потребуется предъявить также выписку из домовой книги. Процесс прописки новорожденного ребенка занимает семь рабочих дней.

После получения бумаг следует проверить корректность написания ФИО ребенка и адреса прописки.

Можно ли прописывать родственников

Ограничений на регистрацию в ипотечной квартире близких, супругов и родителей нет. Однако, чтобы прописать прочих граждан, необходимо получить согласие банка. Можно его не получать, однако в таком случае кредитор будет иметь право досрочно расторгнуть ипотечный договор и потребовать полную оплату кредита. И такое решение обжаловать в суде нельзя.

Временная прописка

Непосредственных ограничений на временную прописку также нет, но точно так же заемщик должен заблаговременно получить согласие банка.

Как действовать:

• Владелец квартиры обращается к кредитору для согласования временной прописки гражданина;
• После получения одобрения банка с полным набором документов необходимо посетить МФЦ /МВД для прописки;
• После полной проверки владелец квартиры и регистрируемое лицо получают оповещение о готовности прописки.

Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет (60 месяцев). До его окончания снимать гражданина с учета нельзя по законодательству.

Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка

Без официального одобрения Сбербанка в ипотечном жилье можно прописать только семью или родственников, для прописки сторонних лиц потребуется получить одобрение. Это требование есть в ипотечном договоре.

Чтобы прописать человека в ипотечной квартире, заемщик должен написать в Сбербанк соответствующее заявление в свободном формате, приведя объективные причины для прописки именно этого человека. Срок рассмотрения заявления составляет семь рабочих дней.

Вас заинтересует: Самые серьезные ошибки, какие только можно допустить, оформляя ипотеку

Выводы

Прописаться в ипотечной квартире разрешается заемщикам и их родственникам без официального согласования с банком. Для прописки сторонних лиц получение одобрения необходимо обязательно.

Законы не ограничивают владельцев в подобном праве. Но существующие в банках локальные нормативные акты могут оказать влияние на процедуру перерегистрации.

Процесс не отличается от обычного оформления недвижимости, единственное отличие – заемщик должен предъявлять ипотечный договор. Чтобы быстро прописать родственников в купленную в ипотеку квартиру, специалисты рекомендуют заблаговременно получать одобрение банка.