Как получить ипотеку иностранному гражданину

К сожалению, далеко не каждый гражданин РФ может позволить приобрести себе квартиру за накопленные средства. У некоторых и возможности насобирать-то нет, так как приходится оплачивать съёмное жильё. И тут начинается замкнутый круг, выходов из которого не так уж и много, как хотелось бы. Тоже касается и иностранных граждан. Ситуация абсолютно аналогичная. Выход лишь один – получение ипотечного кредита. Однако, чтобы его одобрили, нужно подходить под всевозможные условия банка, в который Вы обратились. Это и положительная кредитная история, и официальная трудовая деятельность, и… в общем, Вы поняли – здесь очень большое количество самых различных факторов. Ну или нужно зарабатывать ещё больше, что практически нереально в наших условиях.

Иностранным гражданам сложнее: так ли это на самом деле?

Любой уважающий себя банк поддерживает максимальное качество кредитного портфеля, ведь прежде всего, это хорошая часть дохода банковской организации. И современный подход здесь помогает крайне сильно. Так, все данные по гражданам России и некоторым иностранным уже имеются «внутри» системы. Поэтому принятие решения в ряде случаев происходит в автоматическом или полуавтоматическом режиме. Но так как на иностранных граждан значительно меньше информации, то и проблем здесь куда больше.

Самая большая из них – нехватка данных. Например, могут быть проблемы с:

Кредитной историей. Вернее, её отсутствием на территории РФ. Таким образом, достаточно сложно определить, является ли человек платёжеспособным или нет, хороший ли он заёмщик или не доверять такому не следует;
Непрозрачная трудовая деятельность. Мало кто берётся за официальное оформление иностранцев. В связи с чем обычно появляются проблемы с отсутствующими документами;
Нестабильное, непостоянное проживание на территории государства.

Как бы то ни было, банковские организации день ото дня сталкиваются с просроченными задолженностями. Кто-то допускает просрочки в пару дней, а с кем-то и вовсе приходится судиться. В общем, ничего хорошего. Но это те риски, на которые приходится идти банкам, чтобы заработать деньги. Какие технологии ни используй, а напрочь исключить риски не получится, поэтому они лишь минимизируются.

Что хочется отметить, так это то, что существуют различные типы кредитов. Друг от друга они отличаются уровнем рискованности для банковской организации. Наиболее необеспеченными, а значит и самыми рискованными, являются кредитные карты. Далее по списку идут потребительские кредиты. Есть ряд банков, у которых довольно консервативное отношение к рискам, в связи с чем предоставления кредитов для граждан других стран полностью исключается. Они предпочитают не рисковать в данном отношении.

Отличная новость

Ввиду того, что ипотечное кредитное является обеспеченным кредитом, залоговым, то и риски здесь сравнительно минимальные. Да и тоже самое можно сказать о просрочках – они здесь тоже невысокие.

Таким образом, для принятия решения по ипотеки иностранному гражданину наиболее часто требуется следующая информация (если по Вам есть дополнительная – это только плюс):

Кредитная история (крайне желательна, но вовсе необязательна). Например, можно компенсировать тем, что первоначальный взнос с Вашей стороны будет на порядок больше предлагаемого.
Трудовая деятельность. Здесь, конечно же, лучше сделать всё по закону. Оформить на себя ИП, самозанятость или устроиться официально.

Повышаем шанс одобрения займа

Как Вы понимаете, решение принимается в автоматическом режиме. У сотрудников банковской организации нет права на такие решения, в связи с чем их мнение в результате никоим образом не учитывается. Даже не думайте, что тут присутствует человеческий фактор. Ругайтесь – не ругайтесь с этим человеком, если получили отрицательный ответ ничего не изменится.

Важно то, какими данными о Вас может оперировать банковская организация. Платёжеспособность и надёжность Вас как заёмщика каким-то образом ведь нужно определить, а это далеко не всегда так просто, как хотелось бы!

Однозначными плюсами будут:

Вклад в данной банковской организации, где Вы собираетесь брать кредит;
Счёт в этой же организации, притом, чем дольше он открыт и чем большее количество средств на нём побывало, тем лучше;
Зарплатная карта в банке;
Наличие созаёмщика, который является гражданином России.

Всё эти факторы могут положительно сказаться на одобрении займа. Но, опять же, всё зависит от самой банковской организации и оттого, как работает её система – какие факторы ею учитываются. Ведь всё же происходит в полностью автоматическом режиме.

Что нужно, чтобы подать заявку?

Мы решили взять в качестве примера Райффайзенбанк. Это один из банков, где действительно ипотечный кредит может быть одобрен гражданину другой страны. И это очень даже хорошо.

Сразу отметим, что условия выдачи кредита; порядок, в котором обслуживаются иностранные граждане; сама процедура являются абсолютно идентичными таковым для граждан РФ. Но что касается документов, но дополнительные требования всё же имеются. Нужны будут:

Перевод паспорта, заверенный нотариально. Он может быть и не нужно, если в документе имеется русифицированная страница (как правило, её нет). Да и перевод паспорта с нотариальной заверенностью стоит совсем недорого, поэтому лучше сделайте таковой.
Документы, согласно которым Вы законно находитесь на территории страны.
Разрешение для ведения трудовой деятельности на территории России. Если Вы гражданин Армении, Киргизии, Казахстана или Белоруссии, то таковое не нужно. Равно как и для клиентов, у которых имеется вид на жительство.
Документы, где подробно описывается Ваша трудовая деятельно до приезда на территорию Российской Федерации. Например, резюме, трудовое (ые) соглашение (ия), контракт (ы). Подойдёт и трудовая книжка, также переведённая с иностранного языка и заверенная у нотариуса.

Заключение

Напоследок хотелось бы сказать, что да, проблемы с получением ипотечного кредита всё-таки могут возникнуть. Однако, эти сложности можно преодолеть. Пусть и не сразу. К тому же, есть смысл обратиться сначала в одну банковскую организацию со всеми документами и так далее, потом в другую и везде подавать заявки. Не стоит отчаиваться, если в Райффайзенбанке «не выстрелила», возможно «выстрелит» в другом.

Не забывайте о сборе необходимых документов. К тому же, помните, что это – ипотека. А значит, Вам в течение 5-10-15-20 лет придётся расплачиваться за неё в полной мере. Будьте готовы вовремя «приносить» деньги, ограничивать себя и быть максимально дисциплинированным человеком. А ещё лучше – зарабатывайте больше, растите по карьерной лестнице только вверх и гасите задолженность более быстрыми темпами, чтобы освободить себя от данной волокиты.