Затопили соседей снизу: что делать, как оценить ущерб

Ситуация, когда вы затопили соседей снизу из-за какой-то аварии в квартире, конечно, не самая приятная. Как на грех, такое случается именно тогда, когда соседи только-только сделали ремонт, все их старания пошли прахом и нужно начинать все заново. Даже если это и не так, довольными они вряд ли окажутся, а дальше все зависит от уровня их культуры — кто-то придет спокойно разбираться, как быть дальше, а кто-то и закатит многочасовой скандал. Если вы затопили соседей снизу: что делать, как оценить ущерб, можно ли признать виновными в аварии коммунальщиков.

Что делать, если в затоплении соседей виноваты не вы

Самое неприятное в ситуациях, когда соседи снизу оказались затоплены, это те случаи, когда вы вовсе не виновны в том, что случилось. Одно дело, когда вы не закрыли кран, когда не было воды, а ее включили в ваше отсутствие, слив был закрыт, и случился потоп. Или вы давно знали, что ваш смеситель неисправен, собирались его вот-вот заменить, но кран все-таки не выдержал. В таких ситуациях вы по крайней мере понимаете, что вина лежит на вас, и хочешь или не хочешь, но нужно устранять не только последствия потопа в своей квартире, но и оплачивать соседу ремонт.

Совсем другая история, когда, например, именно в вашей квартире прорвало стояк. Он относится к общему имуществу всех жителей дома, поэтому его обслуживание — дело управляющей компании. В таком случае вам нужно совместно со всеми пострадавшими составить заявление в адрес управляющей компании с требованием возместить нанесенный ущерб.

Интересные нюансы возникают в зависимости от того, приватизирована ли ваша квартира или же вы живете в ней по договору соцнайма. Выведенная в квартиру батарея уже является собственностью владельца квартиры, и именно он должен отвечать за ее исправное состояние. Поэтому если у вас прорвало батарею в приватизированной квартире — платить за ущерб вам. Если квартира государственная и вы живете по договору соцнайма — оплачивать ущерб собственнику, то есть, бюджету.

Что делать, если затопили соседей снизу и как оценить ущерб

Понятно, что оценка ущерба — самый животрепещущий вопрос в этой ситуации, и именно здесь кроется главный повод для потенциальных конфликтов между вами и пострадавшими. С ваших интересах оценить ущерб как можно ниже, в интересах пострадавших — по возможности сильнее. Тем не менее, вам нужно будет прийти к какому-то компромиссу и постараться сохранять объективность и призывать к тому же вторую сторону.

Для оценки ущерба в ситуации, когда вы затопили соседей снизу, можно воспользоваться двумя вариантами:

1. Подсчитать вместе с пострадавшей стороной расходы на ремонт на основании рыночных цен на материалы и стоимости работ. Составьте акт (по той форме, что приведена в статье о том, что делать если затопили вас), отразите в нем сумму ущерба либо способ расчета этой суммы. Когда сумма будет окончательно согласована, сделайте приложение к акту, в котором напишите, что обе стороны согласились на указанную в приложении сумму как на справедливую величину возмещения ущерба. После того, как вы выплатите сумму ущерба, обязательно возьмите с соседей расписку о том, что они получили деньги и больше не имеют никаких претензий по поводу произошедшего потопа.
2. Второй вариант — это натуральное возмещение. Вы можете определить точное количество стройматериалов, указать перечень необходимых работ. Упор в акте делайте уже не на сумму, а на перечень строительных материалов и необходимый фронт работ. После этого вы должны будете взять на себя приобретение и доставку всего необходимого, а также наем рабочих. Естественно, такой вариант может оказаться более выгодным для вас, если вы знаете, где купить стройматериалы по оптовой цене и нанять рабочих без посредников.

Что делать, если вы не можете договориться о сумме ущерба

Если вам никак не удается договориться со своими соседями по поводу того, какой именно ущерб был вами нанесен, выход один — обращаться в независимую оценку или в суд.

Главная загвоздка в независимым экспертом, которую нужно сразу решить — кто будет оплачивать его услуги. Может быть, это будет из вас, или вы поделите расходы на гонорар оценщику поровну. После того, как независимый эксперт вынесет свой вердикт, стороны могут согласиться с ним и признать сумму ущерба справедливой. Но кто-то может продолжать упорствовать, тогда выход — повторная экспертиза или суд.

Судебное разбирательство является окончательной и крайней формой разрешения конфликта по поводу нанесенного потопом ущерба. В суд нужно предоставить все доказательства своей точки зрения, фотографии, видеозаписи, составленный акт об ущербе, результаты экспертизы и т.д. Судья рассчитает величину ущерба сам, он может также потребовать дополнительную экспертизу. Тот размер ущерба, который определит суд, и будет являться окончательным.