Закон о введении гаражной амнистии до 1 сентября 2026 года

Президент России Владимир Путин подписал закон о введении гаражной амнистии до 1 сентября 2026 года. Документ дает возможность оформлять права на земельные участки, на которых находятся гаражи. Причем объекты должны находиться в государственном/муниципальном владении.

Какие объекты подпадают под действие закона

По большей части под данный закон подпадают советские гаражи, полученные гражданами от государства, организаций либо в качестве членов кооперативов. Обязательным требованием является то, что объекты должны быть возведены до введения Градостроительного кодекса – то есть, до 30 декабря 2004 года.

Планируется, что документ позволит более чем 3,5 млн граждан сделать регистрацию земельных участков, на которых находятся гаражи, и получить право их использования.

Под действие закона не подпадают «ракушки», самострои, а также подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах.

Что даст оформление земли

Новый закон защитит собственников от строительства на его территории. Помимо этого, значительно увеличится привлекательность подобных гаражей.

Отмечается, что интерес граждан к покупке оформленных объектов по результатам 2020 года повысился на 12%. Эксперты связывали это, в том числе, с предстоящей гаражной амнистией.

Какие документы требуются

Законодательство делит владельцев на следующие виды: получивших гараж от государства/организации, и собственников гаражей в составе кооперативов. Все они должны подать заявление о предоставлении земельного участка и написать в нем, что гараж был поставлен до дня вступления в силу Градостроительного кодекса. По данному заявлению оформляется и объект, находящийся на земле, и участок. Регистрацию будут проводить местные органы власти.

Для первых также требуются такие документы:

• документ, подтверждающий, что владельцу выделен участок земли;
• схема местоположения земельного участка – она требуется лишь в случае, если участок земли не образован. Для проверки можно посмотреть выписку из ЕГРН либо в публичной кадастровой карте;
• технический план гаража.

Владельцы гаражей в составе кооперативов обязаны подготовить:

• документ, удостоверяющий передачу земли ГСК, где находится гараж;
• решение общего собрания ГСК по поводу того, что гражданину был выделен гараж в его составе, либо документ, доказывающий, что человек оплатил пай;
• схему местоположения участка земли (если он не образован);
• технический план гаража;
• выписку из ЕГРЮЛ о том, что гараж признан частью ГСК. Если у владельца ее не имеется, то Росреестр сам запросит данный документ.

Если ГСК был ликвидирован, об этом следует написать в заявлении и приложить соответствующие бумаги.

Если владелец не имеет данных бумаг, удостоверяющих право владения, то он может предоставить:

• договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
• договор о подключении гаража к инженерным сетям, сделанный до декабря 2004 года;
• документы, удостоверяющие оплату коммунальных услуг.

Если по заявлению принято положительное решение, то объект должен быть поставлен на кадастровый учет в течение 20 рабочих дней  момента, как собственник гаража отправит технический план гаража в Росреестр.

Какие налоги придется платить

На владельцев оформленных гаражей будет возложена обязанность по уплате земельного налога, а также налога на имущество физлиц. Точную сумму можно узнать на официальном портале налоговой службы.

Что должны делать наследники неоформленных гаражей

Если у гражданина, ранее имевшего в собственности гараж, имеются наследники, то они вправе оформить гараж на себя. Кроме общего перечня бумаг они должны будут представить также свидетельство о праве на наследство и удостоверить личность.

Вас заинтересует: 10 МФО, которые дают деньги всем подряд без исключения в 2024 году

Предусматривает ли законопроект привилегии

Инвалиды имеют право без очереди получить участок для возведения гаражей поблизости от места проживания либо для обустройства стоянки возле дома без участка.

Граждане, пострадавшие в аварии на Чернобыльской АЭС, также имеют право во внеочередном порядке получить участки земли для возведения гаражей для собственных нужд.