Льготная ипотека с 1 июля 2024: изменения

Льготная ипотека завершается 1 июля. Еще в начале этого года активно распространялись слухи о ее вероятном продлении, но уже сегодня становится понятно, что ставки в 8% годовых для всех заемщиков не будет. Попробуем разобраться, какие изменения в вопросах льготного ипотечного кредитования стоит ожидать и предложит ли кредитно-финансовый рынок достойную альтернативу.

Вас заинтересует: Самая выгодная ипотека на вторичное жилье в 2024 году — банки и условия

Почему закрывают льготную ипотеку

Программу льготного ипотечного кредитования с господдержкой, доступную всем потенциальным заемщикам, планировали закрыть уже давно, но на деле ежегодно продлевали. В этом году также все надеялись, что правительство одумается и не станет отказывать заемщикам в поддержке. Надежды были напрасны – в начале месяца Минфин сделал официальное подтверждение.

Причин для закрытия данной программы несколько, и все они значительные. Первая, и самая главная – существенный рост ключевой ставки. Сегодня разница между льготной и ключевой ставкой составляет 8%, а при выдаче льготного кредита, государство погашает разницу из бюджета страны. Все это приводит к потере миллиардов рублей.

Внимание! Если льготная ипотека на жилье в новостройке уже оформлена, условия останутся прежними. Заемщикам не стоит паниковать.

Вторая причина – стремительная инфляция на первичном рынке недвижимости. Против продления программы льготного ипотечного кредитования активно выступает Центробанк России. Глава ЦБ РФ не раз говорила, что льготная ипотека является одной из основных причин увеличения стоимости жилья на первичном рынке, и в итоге покупатели недвижимости только проигрывают. Дело в том, что таким предложением активно пользуются “инвесторы”, покупающие квартиры. Это стимулирует инфляцию, с которой вынужден бороться регулятор.

Правительство призывает не паниковать. Адресные льготные программы останутся на рынке. Семейная ипотека под 6% продолжит существовать. Кроме того, предусмотрена возможность льготного кредитования для IT-специалистов, а также для желающих получить жилье в дальневосточном регионе. Дополнительно обсуждается возможность введения других программ, адаптированных под вторичный рынок. Планируется их запуск в регионах, в которых строится мало нового жилья.

Внимание! Дополнительно есть сведения о том, что льготную ипотеку могут оставить для держателей жилищных вкладов. Также планируют расширить доступность семейной ипотеки – возможно, участвовать в этой программе смогут семьи с детьми в возрасте старше 6 лет. Подобные инициативы уже сейчас прорабатываются Центробанком и Минфином.

Изменения в программе семейной ипотеки с 1 июля 2024 года

Один из наиболее возможных сценариев, обсуждаемых в правительстве – увеличение годовой ставки с 6% до 12% для семей, воспитывающих детей в возрасте старше 6 лет. Ужесточение условий связано преимущественно с пресечением попыток инвестирования в недвижимость по выгодным ставкам. Главная цель данной программы – обеспечение жильем нуждающихся семей, а не создание для них пассивных источников дохода.

Если с льготной ипотекой на новостройки уже все ясно – она прекращает свое действие, то вопрос ставки по семейным ипотечным кредитам еще обсуждается. Эксперты активно высказывают свое мнение и говорят о вероятности увеличения годового процента уже с 1 июля этого года. Также эксперты считают, что повышение ставки до 12% будет происходить постепенно.

Ожидаются и другие изменения в программе. Основные наработки направлены на то, чтобы сделать ее «адресной» и более доступной для определенных семей. Группой, на которую нацелена эта программа, являются семьи с детьми, которые реально нуждаются в расширении жилплощади и улучшении жилищных условий.

Внимание! Ходят слухи о том, что Минфин хочет оставить доступ к семейной ипотеке преимущественно многодетным семьям, а также семьям с детьми в малонаселенных регионах, в которых строительство нового жилья не обеспечивается. Благодаря этому, льготную семейную ипотеку можно будет взять для покупки недвижимости на вторичном рынке.

Заключение

Сейчас ясно, что уже с 1 июля льготная ипотека станет историей. Однозначное продление ожидает только семейную ипотеку, но и ее условия изменятся кардинально. Все остальные идеи и наработки пока только на бумаге. На уровне слухов есть информация, что прорабатывается программа долгосрочной льготной ипотеки, которая может начать свое действие уже этим летом, но пока это просто догадки. Ставки на рынке кредитования будут высокими до тех пор, пока не снизится ключевая ставка, которую ЦБ РФ пока не снижает.

Вас заинтересует: Самая выгодная ипотека на новостройки в 2024 году

В июне 2024 года эксперты ожидают “бум” ипотечного кредитования. Воспользоваться возможностью получить льготную ипотеку постарается рекордное количество заемщиков. По мнению аналитиков, такой поступок оправдан, и в ближайшие годы настолько привлекательных ставок ждать не придется. Вероятно, спрос на ипотечные кредиты достигнет уровня сентября 2023 года, а в то время был его пик.