Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

Причины продажи ипотечной квартиры могут быть всевозможными – один человек захотел увеличить жилую площадь и приобрести новое жилье, другой начал испытывать сложности с выплатой кредита и хочет его закрыть. В любом случае продать ипотечную квартиру каждый хочет максимально выгодно. Итак, вы планируете продать ипотечную квартиру. Рассказываем, как это сделать.

Вас заинтересует: Выгодная ипотека для зарплатных клиентов в 2024 году — условия банков

Вариант №1: продавец сам находит средства, погашает ипотеку и продает квартиру

В таком случае владелец-продавец сам находит деньги на погашение займа: оформляет потребительский кредит, берет в долг деньги у родных или друзей.

Это самый легкий вариант для всех – продавца, покупателя, кредитного учреждения. Продавец в этой ситуации сможет рассчитывать, что спрос и стоимость его уже не обремененной залогом недвижимости будут отвечать условиям рынка. У покупателя же будет меньшее количество рисков, и он спокойнее и скорее решит покупать квартиру.

Вариант №2: новая ипотека

Если вы желаете продать ипотечную квартиру из-за того, что хотите купить новое жилье побольше, то неплохим может оказаться вариант с новой ипотекой.
лучше всего для этого обращаться в тот же банк, в котором вы брали первую  ипотеку. Если у вас нет просрочек, а доход дает вам возможность увеличить размер кредита, то банк наверняка выдаст вам ипотеку.

От вас потребуется подыскать покупателя с наличными и найти себе новый объект. Некоторые кредитные учреждения могут дать вам возможность приобрести новую квартиру до продажи и закрытия ипотеки по старой. В таком случае в соответствии с договором вы получите некоторый срок, в течение которого вы должны будете закрыть оставшуюся задолженность. Что даст вам возможность спокойно подыскать покупателя и не дожидаться переезда на новое место. Либо можно провести одновременно сделку по продаже и приобретению в банке.

Вариант №3: покупатель предоставляет средства продавцу на погашение ипотеки

Здесь покупатель дает владельцу средства на погашение задолженности. Обычно они даются под расписку или после предварительного подписания договора купли-продажи квартиры.

Как только владелец выплачивает кредит, кредитная организация снимает с объекта недвижимости обременение. После этого подписывается основной договор купли-продажи и делается регистрация перехода права владения к лицу, приобретающему квартиру.

Такой вариант является более рискованным для покупателя, но удобным для продавца. Прежде всего, существует опасность того, что данные покупателем средства для погашения долга владелец пустит на другие цели. Также существует вероятность того, что владелец откажется от сделки.

Покупателю здесь необходимо трезво прикинуть все риски, внимательным образом проверить объект и имущественные права на него. Покупатель должен вместе с владельцем собрать весь пакет бумаг для сделки, подписать договор с описанием прав и обязанностей сторон, ответственностью за невыполненные обязательства. Это может быть предварительный договор купли-продажи либо основной с графиком платежей.

Вариант №4: сделку полностью осуществляет банк

Владелец продает объект с согласия банка, полностью контролирующего сделку. Подобный вариант несет наименьшие риски, а иногда может быть даже выгоднее для покупателей. Существуют следующие виды подобных сделок.

Первый – покупатель оформляет ипотечный кредит в той же организации, что брал продавец, и выплачивает его долг. Банк наблюдает движение средств по сделке, гарантирует погашение обязательств владельца по кредиту, а также оформление перехода права владения объектом к лицу, приобретающему его.

Второй вариант – переоформление ипотеки на другое лицо – так покупатель превращается одновременно во владельца и заемщика по кредиту. Здесь будет иметь место сделка перекредитования, в которой будут задействованы банк, продавец и покупатель.

Вас заинтересует: Самая выгодная ипотека на новостройки в 2024 году

Как перепродать ипотечную квартиру в Сбербанке

Квартиру, приобретенную в ипотеку от Сбербанка, также возможно как продать, так и приобрести – в том числе в ипотеку.

Если покупатель желает приобрести подобное жилье в ипотеку, то залог переоформляется на нового владельца. В этом случае Сбербанк все сделает полностью самостоятельно.

Но у приобретения залоговой недвижимости Сбербанка существуют ограничения: приобретать ее разрешается исключительно в том городе, в котором выдавалась ипотека.

Следует также учитывать, что при выборе любого варианта осуществления сделки, необходимо согласовывать планы и действия с банковской организацией. Иначе появится риск наступления отрицательных последствий. Допустим, это может быть отказ в государственной регистрации перехода права владения.

А продавцы и покупатели не должны опасаться подобных сделок – при грамотном оформлении риски будут минимальными. Тем более, если прибегнуть к содействию профессионалов, которые помогут с оформлением бумаг и продумыванием всех действий.