Как делится ипотека при разводе: правила, решения, важные нюансы и тонкости

Увы, но разводы являются неотъемлемой частью нашей действительности. Развод является весьма болезненной процедурой и подразумевает раздел общего имущества. У многих возникает логичный вопрос – как разделить при разводе между бывшими супругами квартиру, если она куплена в ипотеку на одного из супругов? Это довольно сложная тема, не имеющая однозначных ответов. Давайте вместе разбираться, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, взятую в браке, рассмотрим все возможные ситуации, и попробуем найти правильное решение для каждой ситуации.

Вас заинтересует: Самая выгодная ипотека на новостройки в 2024 году

Как начать делить квартиру, взятую в ипотеку

При разводе прежде всего следует оповестить кредитную организацию, в которой бралась ипотека. Как правило, ипотечный кредит оформляется на одного человека, в то время как второй является созаемщиком или поручителем, и просто помогает платить за ипотеку. Так или иначе, ответственность за то, чтобы выплаты производились вовремя, разделяют оба супруга.

Развод при действующей ипотеке приведет к разделу совместного имущества по решению суда. Но кредитное учреждение, выдавшее ипотеку, имеет право оспорить данное решение. В банке разводящимся гражданам могут предложить ряд вариантов раздела имущества, которые должны устроить обоих.

Если ипотека бралась в браке, то при разводе обеим сторонам могут предложить, допустим, продать жилье, закрыть ипотеку, а оставшуюся сумму разделить напополам. Для большей части пар данный вариант подойдет, так как он решит такие проблемы как необходимость продолжать жить вместе, и продолжение обслуживания ипотечного кредита. Здесь потребуется согласовать данную продажу с банком. Но могут появиться трудности с поиском покупателя: не каждый захочет покупать квартиру, находящуюся в залоге у банка.

Как делится военная ипотека при разводе

Военную ипотеку после развода выплачивает Министерство обороны. Здесь будут работать иные правила. Хотя суд и требует делить совместное имущество ровно по 50% каждому из супругов, в действительности это работает очень нечасто. Поскольку оформить военную ипотеку имеет право исключительно военнослужащий.

При подписании соглашения банк может потребовать от заемщика заключить некий брачный контракт, согласно которому после развода военнослужащий будет считаться единственным собственником объекта и продолжит обслуживать кредит сам.

Как делится ипотека при разводе, взятая до брака

Если ипотека оформлялась до брака, то квартира останется во владении супруга, купившего ее до заключения брака.

Однако второй супруг вправе получить возврат 50% внесенных за время совместного жительства платежей по ипотеке. Поскольку обязательства заемщика по ипотеке являются личными, а средства на это уходят семейные. И в общих деньгах лишь 50% признаются деньгами жены, вне зависимости от количества зарабатываемых обоими денег.

Если супруги примут решение о разводе, то второй супруг в суде не будет иметь возможности претендовать на квартиру. Однако ему будет предоставлена возможность  взыскать с владельца 50% ипотечных платежей за  период, когда они состояли в официальном браке и владелец платил за ипотеку.

Однако, в брачном договоре стороны могут договориться и по-иному, что пока что в нашей стране  не распространено.

Раздел ипотечного дома с земельным участком

Каких-то отличительных нюансов в этом случае нет, за исключением того факта, что иногда дом и землю приходится делить по-настоящему, а не только по бумагам.

Судьба земли и находящегося на ней дома непосредственно связаны. Если при разводе бывший супруг получает 50% дома, он  получает к ним и 50% земли.

Как разделить ипотеку при разводе с ребенком

О месте проживания ребенка договариваются его родители или данный вопрос решает суд. При разбирательстве в суде определяется место жительства ребенка. А само решение будет приниматься в зависимости от большого количества нюансов.

Допустим, если мать ребёнка по каким-либо причинам является временно нетрудоспособной, то суд может отойти от нормы, согласно которой все совместно нажитое имущество разделяется напополам, и отдать большую часть жилплощади именно матери. Иногда может быть снижена сумма выплат по ипотеке. Также для погашения кредита разрешается применять средства материнского капитала. Но все это делается по согласованию с банком.

Вас заинтересует: Самая выгодная ипотека на вторичное жилье в 2024 году — банки и условия

Что необходимо знать про раздел ипотеки, если вы думаете о разводе

1. Без согласия кредитной организации вы сможете получить лишь судебное решение, что все делится поровну – и жилая площадь, и оставшаяся задолженность. Что и без суда понятно.
2. В суде также вы сможете получить решение о том, что квартира и задолженность будут оставлены только за одним из супругов, даже если банковское учреждение будет возражать против этого. Однако такое суды делают редко. И для одного из бывших супругов подобное решение будет невыгодным: поскольку квартира будет переписана на одного из супругов, а обязанность по возврату кредита останется за обоими, поскольку без согласия кредитной организации поменять условия кредитного договора невозможно.
3. Банк даст согласие на переоформление объекта недвижимости и ипотеки на одного только после того, как поймет, принесет ли это ему пользу. Допустим, если большая часть задолженности уже выплачена, просрочки отсутствуют, а заработная плата бывшего супруга, к которому перейдет квартира, дает возможность платить в том же объеме. Однако в любом случае банк может не пойти на это, только из-за того, что так спокойнее.
4. Доля квартиры, оплаченная средствами материнского капитала, делится на всех членов семьи поровну – включая детей. Доля квартиры, оплаченная личными деньгами одного супруга, будет оставлена за ним.
5. Квартира, оплаченная посредством военной ипотеки, делится так же, как и обычно.