Проблема аварийного жилья в 2018 году в России не только не уходит в прошлое, но зачастую становится еще более серьезной. В нашей стране по-прежнему много ветхого жилья, которое по факту непригодно для проживания, и с каждым годом такие дома становятся все более опасными для их жителей. Понятно, что признание дома аварийным и его расселение — не одно и то же, но получить такой статус для многоквартирного дома — первое, что требуется сделать его жильцам. Иначе никакого расселения они однозначно не увидят. Как признать дом аварийным и непригодным для проживания в 2018 году — какие документы необходимо для этого собрать, куда обращаться, чтобы начать решать проблему с расселением, в какое жилье городские власти обязаны переселить вас по закону.
В каких случаях дом может быть признан аварийным
Специалисты юридического портала 2ann.ru приводят семь критериев аварийного жилья, которые описаны в российском законодательстве:
- Дом изношен на 70% и более.
- Жители дома рискуют здоровьем и жизнью из-за возможного обрушения несущих конструкций, фундамента, стен и перекрытий, которые находятся в аварийном состоянии и угрожают целостности всего дома.
- Дом находится в местности, которая не отвечает санитарным нормам (существует риск возникновения эпидемии, опасность химического заражения, высокое электромагнитное излучение от каких-то объектов и т.д.). В данном случае неважно, насколько хорошим или плохим является техническое состояние дома. Теоретически это может быть только что построенный и принятый комиссией дом.
- Рядом с домом проходит крупная автомагистраль, и жители постоянно подвергаются воздействию высокого шума, превышающего допустимые значения.
- Дом расположен в месте, где ему прямо угрожают стихийные бедствия природного характера.
- Дом находится в какой-либо зоне, где произошла техногенные авария, последствия которой угрожают здоровью и жизни жителей. В России в настоящий момент нет подобных зон, но характерный пример — зона отчуждения на Украине вокруг Чернобыля.
- Дом имеет повреждения из-за геологических явлений — землетрясений, извержения вулкана и т.п.
Достаточно любой из этих причин, чтобы дом сточки зрения закон считался аварийным. Однако стоит иметь в виду, что в подавляющем большинстве случаев никто не будет включать ваш многоквартирный дом в список аварийных автоматически. Жители сами должны проявить определенную активность и потребовать включения своего дома в подобный перечень.
Как добиться признания дома аварийным
Жителям дома необходимо провести внеочередное собрание и выбрать своего представителя, который будет взаимодействовать по этому поводу с чиновниками. Также нужно будет собрать такие документы:
- нотариально заверенные копии свидетельство о собственности на каждую из квартир, которые входят в дом,
- план и техпаспорт дома,
- техпаспорт для каждой квартиры.
Кроме того, представитель всех жителей должен будет составить и подписать специальное заявление. Бланк такого заявления предоставят в городской администрации.
Администрация вашего города обязана принять составленное заявление и в течение 30 дней после этого созвать специальную комиссию, которая должна приступить к своей работе.
В результате работы комиссия может принять одной из трех решений:
- Дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу.
- Дом может быть признан аварийным и подлежащим капитальному ремонту.
- Комиссия может признать, что дом соответствует всем нормам и не является аварийным.
Если ваш дом признается аварийным, на практике это, к сожалению, не означает немедленного расселения.
Теоретически после признания дома опасным всем жильцам должны на безвозмездной основе предоставить квартиры той же площади и в том же населенном пункте. На практике это происходит не всегда, и люди продолжают жить в аварийных домах годами.
Тем не менее, требование о признании дома аварийным — первое, с чего необходимо начинать. И только имея на руках соответствующее решение комиссии можно добиваться расселения.