Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Платежи за капремонт, которые ввели с 2014 года, не по душе практически никому. Это совершенно объяснимо — нам приходится отдавать каждый месяц несколько сотен рублей в какие-то зачастую совершенно непонятные руки, некоему региональному оператору капремонта, который в теории должен будет копить эти деньги и когда-нибудь, лет через тридцать, не сбежать с деньгами за границу, а сделать капитальный ремонт нашего многоквартирного дома. С учетом того, что эти платежи появились ровно тогда, когда начал заметно падать уровень жизни в стране, негативное отношение к ним только усилилось. Можно ли не платить за капитальный ремонт на законном основании, как это сделать, будет ли это выгодно владельцу квартиры.

Как не платить взносы на капремонт

К сожалению, совсем не платить за капитальный ремонт нельзя — обязанность владельцев квартир делать эти платежи была внесена во все необходимые законы, включая жилищный кодекс, поэтому для того, чтобы не совершать подобные платежи, приходится пользоваться различными лазейками, а они в основном таковы, что стоит лишний раз подумать — нужно ли оно вам.

Вот те варианты, который оставляет закон по поводу платежей за капремонт:

Оплата этих счетов квартирантом, если вы сдаете свою квартиру. Этот вариант очень условно освобождает вас от уплаты подобных взносов, поскольку, если вы сдаете квартиру за фиксированную стоимость и сами оплачиваете все коммунальные платежи, то фактически платить все равно приходится вам — если бы платежки не было, деньги бы экономились. Но если вы договорились с квартирантами о том, что они оплачивают абсолютно все платежки, а вам помимо этого отдают некую фиксированную сумму, то в таком случае действительно вам не придется самим платить за капитальный ремонт из своего кармана. Но тех, кто сдает жилье внаем, проблема этого платежа как раз волнует в последнюю очередь.
Формально вы можете решить своим домом, что будете делать ремонт своими силами. Но даже если представить фантастическую ситуацию, при которой ваш дом освободят от платежей на капитальный ремонт, то самостоятельные работы требуют огромных затрат, причем единовременных. Может быть, вы в течение нескольких лет действительно отдадите большую сумму, чем если сброситесь на ремонт один раз, но отдавать деньги по обычной схеме большинству очевидно будет проще.
Размещение на фасаде здания наружной рекламы. Конечно, этот способ подойдет не все домам, но если ваш многоквартирный дом удачно расположен на одной из центральных улиц большого города, то реклама на его фасаде может стоить довольно дорого. Поэтому правильнее всего в такой ситуации хорошо все просчитать, выделить дом в ТСЖ и зарабатывать на рекламе, которая покроет не только взносы жильцов на капитальный ремонт, но и может принести дополнительные деньги на благоустройство или погашение части текущих коммунальных расходов. В Москве существуют отдельные дома, где жители практически не оплачивают коммунальные платежи — все покрывает наружная реклама.
Наконец, последний способ, как не платить за капитальный ремонт на законном основании — это деприватизировать свою квартиру. По закону капремонт оплачивает владелец помещения, поэтому если вы вернете государству свою приватизированную прежде недвижимость, то и взносы на капремонт лягут на бюджет. Минусы такого решения очевидны — второй раз бесплатно приватизировать квартиру уже будет нельзя, а вернув квартиру государству, вы лишитесь права собственности и не сможете ни продать, ни подарить, ни обменять квартиру, ни передать ее по наследству. Поэтому такой способ подходит разве что для одиноких пенсионеров, у которых нет никаких родственников.

Как видим, хороших вариантов решения проблемы платежей за капитальный ремонт, совсем немного. Разумеется, можно вовсе игнорировать эти платежки, но и это не будет хорошим вариантом — будут накапливаться долги, начисляться пеня, а если такие платежи включат в общую платежку за ЖКХ, то долги перейдут в нее. И при любых манипуляциях с квартирой (продажа, обмен) этот долг нужно будет гасить.