Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года: как успеть оформить дом

Упрощенная регистрация дачных строений и земельных участков, названная дачной амнистией, подходит к концу. И если в случае с земельными участками время еще есть, то с оформлением так называемых объектов индивидуального жилого строительства нужно поспешить — последний срок продления амнистии истекает 1 марта 2018 года. Дачная амнистия продлена, но лишь до 1 марта 2018 года: как успеть оформить дом, в какие сроки можно оформить по дачной амнистии земельный участок.

Для чего была объявлена дачная амнистия

Суть дачной амнистии в том, чтобы позволить гражданам в упрощенном порядке зарегистрировать свои земельные участки и загородную недвижимость, которые находятся вне поля зрения государства. Воспользовавшись амнистией, владельцы такой недвижимости могут быстро и легко внести свое имущество в госреестр. С одной стороны, интерес государства в данном случае в том, чтобы граждане платили налоги за свое имущество. С другой стороны, у собственников свой интерес также остается — они получают полные права на это имущество и их защиту законом. Загородный дом, пусть это небольшая дачка на шести сотках, можно законно продать, подарить, завещать, заложить в банке и т.д.

Последний срок, до которого была продлена дачная амнистия в отношении индивидуальных жилых домов — 1 марта 2018 года. Оформить землю по амнистии можно до 2020 года.

В чем суть и удобство дачной амнистии

Удобство в том, что для регистрации жилого дома вам не понадобится получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для садового домика не понадобится даже такой документ, как разрешение на строительство. Вам достаточно предоставить минимум документов, чтобы зарегистрировать свое имущество и стать его полноправным собственником.

До 1 января 2017 года процедура дачной амнистии была еще проще, чем сегодня. После указанной даты собственник должен предоставить технический план объекта.

После 1 марта 2018 года нужно будет оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию вашего дома.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления дома вам нужно собрать:

правоустанавливающие документы на земельный участок,
технический плана объекта ИЖС,
ваш паспорт,
заявление — его можно составить на месте подачи.

С этими документами можно обратиться в любой многофункциональный центр МФЦ “Мои документы”. Необходимо успеть подать документы до 1 марта. Ничего страшного в том, что дальнейшее оформление собственности может занять время, и вы получите документы на руки позже этой даты, не будет.

Что касается технического плана дома, то кадастровый инженер может подготовить его одним из двух способов:

в результате выполнения кадастровых работ,
на основании составленной владельцем декларации.

Как можно будет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию после 1 марта

Для получения такого разрешения предусмотрена целая процедура, и она достаточно хлопотная. Вам нужно будет обратиться в местную администрацию, где сформируют специальную выездную комиссию, которая приедет к вашему дому. Комиссия будет придирчиво изучать, насколько правильно соблюдены все установленные требования.

Например, члены комиссии будут обращать внимание на правильность подключения электричества, водопровода, канализации, отопления и т.д. Если все в порядке, комиссия подпишет специальный акт, на основе которого вы получите разрешение. И только имея такое разрешение на руках, сможете оформить свой дом.

Понятно, что такая процедура потенциально может быть коррупционной, все зависит от добросовестности и порядочности комиссии. Поэтому желательно все же не доводить до этого и успеть воспользоваться дачной амнистией.

Обязательно ли разрешение на строительство

Такой документ вам обязательно нужно будет предоставить даже если вы успеваете воспользоваться упрощенным порядком. Правда, только в том случае, если вы регистрируете дом, который построен на земельном участке для жилого строительства. Если вы регистрируете дачный домик или любые другие строения на садовом участке, переживать не нужно — для вас такой документ, как разрешение, не обязателен.

Если вы все-таки построили дом без разрешения, регистрировать его в БТИ можно будет только по суду, и придется оплачивать штраф. Такой дом считается самостроем.

Разрешение выдается в органах местного самоуправления того района, на котором расположен ваш дом.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии

Что касается земельного участка, то его оформление происходит проще, чем оформление домика. Кадастровый инженер в данном случае не нужен. Вам необходимо обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с любым документом на земельный участок, который у вас есть — свидетельством о собственности старого образца, решением исполкома или другого ведомства о выделении участка.

Дачная амнистия на участки действует до 2020 года. Межевание при этом не обязательно.

Будут ли продлевать дачную амнистию еще раз

Дачная амнистия продлевалась несколько раз, поэтому кто-то может полагать, что и на этот раз ближе к концу февраля власти объявят о том, что упрощенный порядок регистрации загородных домов будет продлен. Надеяться на это все же не стоит. Дело в том, что в целом дачная амнистия выполнила те задачи, которые перед ней ставились. Неучтенные строения в большинстве своем уже зарегистрированы, налогооблагаемая база за их счет повышена. В отношении тех, кто так и не захотел воспользоваться такой возможностью, как дачная амнистия, после 1 марта будет действовать обычный стандартный порядок.