Прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге на 2019 год

Если сравнивать первые шесть месяцев прошлого года, с этим же периодом двухлетней давности, то в Санкт-Петербурге объем продаж жилой недвижимости увеличился на 25%. Агентства, оказывающие помощь в реализации недвижимости, продали 2,3 млн. квадратных метров жилой площади. Это на 500000 м² больше, чем два года назад. Главное то, что застройщики успевали удовлетворять покупательский спрос. Они за первое полугодие сдали в эксплуатацию 50000 квартир или свыше 2 млн. квадратных метров жилой площади. Из них третья часть квартир была построена за пределами города.

Самый достоверный прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге на 2019 год предсказывают профессиональные аналитики.

Наиболее востребованными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Помещения студийного формата стали покупать значительно реже. Доля их продаж сократилась на 29%. Реальное количество проданного жилья данного типа в первом квартале прошлого года составило 707 квартир. Примерно такое же количество жилья было куплено в последнем квартале 2017 года. В общей сложности было реализовано 65% лотов – жилья, предназначенного для сдачи в аренду. Это новый вид дополнительного заработка граждан.

В прошлом году невероятно высокая динамика продаж была отмечена по отношению апартаментов бизнес класса. За этот период времени было продано 900 таких квартир. Два года назад подобной жилой недвижимости было куплено на 55% меньше. Интерес петербуржцев к дорогостоящим апартаментам вырос наполовину. Возвращаясь к 2017 году можно вспомнить, что в тот период доля продаж квартир бизнес класса составляла 39%, а год спустя выросла до 65%.

Изменения стоимости жилья

Аналитики прогнозируют стабилизацию цен жилой недвижимости, но точную дату назвать не могут. Известно лишь то, что расценки на квартиры немного превысят средний уровень цен по стране, но это продлится недолго. Повышение покупательского спроса ожидается в 2020 году. Это связано с процентными ставками, предлагаемыми банками по взятым ипотечным кредитам, которые должны снизиться до европейских стандартов. Есть и менее позитивно настроенные специалисты, которые не верят в снижение процентов.

Несмотря на это, уже во многих регионах ставки снижены до 9,5%, хотя большинство банков выдает кредиты на приобретение жилья под 10,2% годовых.

Если вспомнить прошлые годы, то тогда минимальная годовая процентная ставка составляла 12%. Многие уверены, что процентная ставка скоро снизится до 6%. Это уже будет невероятным достижением, ведь банкам тоже нужно на что-то существовать и процветать. Повышение покупательской способности петербуржцев в 2022 году зависит от падения стоимости обычных двухкомнатных квартир до 2 млн. рублей. Как это связано непонятно, но такой прогноз выдают профессиональные аналитики. Жители Петербурга надеются на понижение стоимости квартир до уровня 2017 года, когда жилье площадью в 20 м² стоило 980000 рублей. В Ленинградской области цена аналогичной жилой недвижимости не превышала 850000 рублей, хотя можно было купить и дешевле.

Влияние внешних факторов

Руководство страны тоже оказывает помощь в приобретении квартир в новостройках. В частности, программа материнского капитала является внешней составляющей, которая побуждает семьи улучшать свои жилищные условия. Внешние факторы носят лишь экономический характер. Цены на жилую недвижимость поднимаются со снижением курса рубля и ростом инфляции. Ее полная стабилизация ожидается в этом году. Если рост инфляции еще два года назад составлял 5,5%, то в ближайшее время он снизится до 4%.

Прогноз на этот год

Поскольку аналитики предрекают падение процентных ставок до 6%, то и прогнозируют значительное повышение покупательской способности. Николай Гражданкин, занимающий должность начальника отдела инвестиционно-строительной организации «Отделстрой», считает, что резкого повышения стоимости жилой недвижимости в новостройках не произойдет. Это связано с тем, что петербуржцы стали меньше покупать квартир.

Последние новости

Причиной удержания цен на высоком уровне, является высокая себестоимость возведения жилой недвижимости. Чтобы ее снизить, требуются новые технологии, а их пока нет. Себестоимость  строительства не только не снижается, но даже растет. Причиной этому являются многочисленные издержки. В проектном финансировании, функционирующим инструментом, останется лишь ипотека. Если повысить процентные ставки до уровня десятилетней давности, то количество покупателей сразу снизится. Что будет, если новый закон отменит систему дольщиков и обяжет застройщиков продавать только готовые квартиры? В этом случае люди обратят свой взор на вторичной рынок недвижимости. Стоимость вторичного жилья значительно ниже, что для многих обывателей имеет большое значение.

О чем пишут средства массовой информации

В прошлом году повышенным спросом у петербуржцев пользовались квартиры площадью, не превышающей 45 м². Меньшее всего было куплено квартир, площадь которых превышала 160 м². Стоимость такого жилья сравнима с ценой элитной квартиры бизнес класса. Их приобретает лишь десятая часть жителей Санкт-Петербурга. Поскольку – это обеспеченные граждане, то они покупают жилую недвижимость в современных жилых комплексах, оборудованных по всем правилам экстра-класса. Не слишком обеспеченные обыватели получают кредиты и приобретают менее престижные квартиры.