Налог на недвижимость в Москве с 2017 года

В большинстве своём мы уже столкнулись с новыми принципами начисления налогов на жильё. Живущим в Москве особенно хочется посочувствовать — особенности новой системы таковы, что столичные владельцы квартир получают наиболее сумасшедшие суммы к оплате. Каким окажется налог на недвижимость в Москве с 2017 года и что нужно ждать в скором времени.

Налог на недвижимость в Москве

Раньше налоги на недвижимое имущество взимались исходя из рассчитанной органами БТИ стоимости, не имеющей вообще ничего общего с реальной ценой квартиры на рынке. Рассчитанная БТИ стоимость всегда в несколько раз меньше, меньше оказывался и налог, имевший вполне терпимые размеры и не вызывавший к себе особенного интереса. Он оплачивался россиянами как неизбежный, мало существенный платёж.

К сожалению, в тот момент, когда государственный бюджет лишился своего главного источника для пополнения — огромных нефтяных цен в мире, и когда стало ясно, что сложившаяся ситуация сложилась надолго, государство начало искать внутренние резервы. По сути, внутри страны возможных источников для дополнительных поступлений в бюджет только два: бизнес и граждане. Власти хватило ума, чтобы понять, что дополнительные поборы с бизнеса в текущей обстановке лишь усугубят проблему, причём абсолютно для всех, ведь любой разорившийся бизнес — это и оказавшиеся на улице его бывшие работники. Поэтому для бизнеса пока что налоги и сборы заметно увеличивать не стали, а вот с  собственного населения взимать деньги по полной государство очень быстро научилось. Платежи за капитальный ремонт многоэтажных домов, обязательное введение системы “Платон” для водителей-дальнобойщиков, налог на мусор… Это некоторые новые сборы, которые были придуманы в последние годы. Дошли руки также и до пересмотра старых, давно существующих налогов, включая и налог на недвижимое имущество.

Решив, что расчёт налога на недвижимость по инвентаризационной стоимости — непозволительная роскошь, правительство придумало новый принцип расчёта, в основе которого лежит уже кадастровая стоимость. В чём разница? В теории суммы кадастровой стоимости и рыночной оценки одного и того же объекта должны быть максимально близки. Для этого должны быть созданы такие точные принципы расчёта стоимости и заниматься им должны такие грамотные специалисты, что в итоге на основе данных о местоположении квартиры в том или ином районе того или иного города, от удалённости дома от инфраструктурных объектов, от возраста дома и других параметров должна получиться цифра, адекватно отражающая цену квартиры. Но увы, сделать хорошую оценку всего жилого фонда страны, да ещё и в короткие сроки, попросту некому. Те специалисты, которым это было доверено, делали свою работу достаточно грубо и приблизительно, всегда завышая кадастровую стоимость, и иногда довольно значительно.

Если говорить о ставке налога по стране, то это 0,1% от рассчитанной стоимости. Но власти Москвы и Санкт-Петербурга могут пользоваться исключительным правом на то, чтобы поднять при необходимости эту ставку и до 0,3%. Если вспомнить о том, сколько в принципе стоит жильё в той же Москве, то действительно жутко представить, какую величину может иметь налог на недвижимость в Москве с 2017 года.

Налог на недвижимость в Москве для физических лиц с 2017 года

Как рассчитывается налог на недвижимость в Москве? Сначала необходимо выяснить, какую всё-таки ставку налога нужно применять, если вспомнить о праве московских властей её увеличивать. Московская ставка такова:

• Для жилья стоимостью до 10 млн. руб. ставка — 0,1%.
• От 10 до 20 млн. — 0,15%.
• От 20 до 50 млн. — 0,2%.
• Более 50 млн. — 0,3%.

Однако, если взять и грубо умножить стоимость 3-комнатной квартиры площадью 70 “квадратов”, оцененённую в 12 млн. руб. на ставку в 0,15%, то получившиеся 18 тысяч рублей всё же не станут окончательной величиной налога (результат пугает, не так ли?).

Сначала мы должны вспомнить о щедрости нашего государства, которое ввело налоговые вычеты, согласно которым мы не должны оплачивать целые 10 кв.м от площади комнаты в коммуналке, 20 кв.м — от площади квартиры и целые 50 кв.м — от площади частного дома, когда рассчитываем свой налог. Тем самым, в нашем примере мы отнимаем положенные 20 метров площади и получаем налогооблагаемую базу в 50 кв.м.

Но и это не всё. Понимая, что люди будут шокированы, если ввести новый налог резко, правительство всё-таки додумалось до того, чтобы вводить полную сумму налога плавно, с использованием понижающих коэффициентов, слабеющих с каждым следующим годом. Для 2017 года установлен такой коэффициент в размере 0,6, то есть мы оплатим лишь 60% налога.

Правильная формула расчёта налога в нашем примере окажется следующей:

50 кв.м/70 кв.м х 12 млн. руб. х 0,15% х 0,6 = 7 714 руб.

Как можно понять, даже в таком случае налог получается не такой уж маленький, и ежегодно он будет увеличиваться, пока в 2020 году не окажется равен почти 13 тысячам рублям своего расчётного уровня.

В принципе, с этим ничего не поделаешь, кроме того, что стоит, пока не поздно, точно выяснить, в какую именно сумму была оценена ваша недвижимость. Стоит сравнить результат с тем, сколько на самом деле стоит ваше жильё (хотя бы на основе объявлений о продаже аналогичных квартир в вашем доме или домах по соседству), и если несоответствие очень существенное — нужно оспаривать начисление. В том примере, который мы привели, можно устранить влияние как минимум двух факторов: не только собственно завышенной стоимости, но и московского коэффициента, если удастся доказать, что квартира стоит не 12 миллионов, а меньше 10. Оспорив кадастровую стоимость, есть шанс уменьшить налог на недвижимость в Москве с 2017 года. Пока ещё сотрудники налоговых органов относятся к ситуации с пониманием, кто-то из них мог и лично столкнуться с тем же самым, поэтому они идут навстречу.

Также не стоит переживать пенсионерам — для вас льгота остаётся, и вы не будете платить налог на квартиру вовсе. Правда, если в собственности пенсионера находится несколько квартир, то льгота распространяется только на одну из них.