Гаражная амнистия в 2021 году

По сведениям Росреестра, в различных населенных пунктах России насчитывается свыше 3,5 миллионов официально не узаконенных гаражей, чьи собственники в течение множества лет использования не могут поставить постройку и землю на кадастровый учет по причине отсутствия всех требуемых документов. Решить подобную проблему призвана так называемая «гаражная амнистия», которую планируется объявить в 2021 году – проект закона уже внесен в правительство 13 февраля 2020 г. и, если его одобрят в скором времени, то собственникам автомобилей останется только дождаться вступления обновленных норм в действие.

Трудности в оформлении гаража сегодня

На данный момент для оформления гаража его владелец обязан предоставить в Россреестр следующий список документы:

Техническую документацию на постройку.
Заключение, доказывающее соответствие постройки существующим требованиям и строительным нормам.
Документ, доказывающий право владения землей (или право на ее использование).

Если даже один документ отсутствует, то на данный момент подобная ситуация подпадает под ст. 222 ГК РФ (самовольное строительство) и узаконить подобную постройку возможно исключительно в судебном порядке, затравив на это немалое количество сил и времени.

Когда вступит в действие запланированная «гаражная амнистия 2021 года», ситуация сможет кардинально поменяться и, прежде всего, для членов гаражных кооперативов.

Вас заинтересует: Почему люди берут микрозаймы – «выгоды» экспресс-кредитов

Смысл «гаражной амнистии»

На данный момент законодательство не установило единых норм оформления в собственность гаражных построек (сами понятия «гараж» и «гаражный кооператив» отсутствуют как таковые). Для данного вида строений действительны универсальные нормы, созданные для строительства в черте определенного города.

Проект закона с весьма длинным наименованием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (в народе названный просто «о гаражной амнистии») определит упрощенный механизм оформления права владения на саму постройку и землю, на которой поставлен гараж.

В проекте закона говорится, что в качестве подтверждения владения гаражом могут приниматься следующие документы:

квитанции и чеки, доказывающие оплату взносов в ГСК и любые прочие платежи по содержанию и ремонту постройки;
документ о предоставлении участка в ГСК;
техническая инвентаризация и т. д.

Региональные органы власти получат полномочия дополнять рекомендованный список документов дополнительными позициями.

Правовой статус участка

Еще «гаражная амнистия», планируемая в России в 2021 году, даст собственникам гаражей возможность оформления права владения земельным участком. Однако здесь возможны следующие ситуации:

Земля находится в собственности ГСК, что случается весьма нечасто.
Земля предоставлена ГСК в аренду.

Если земля вашего кооператива арендована, оформить право владения землей под гаражом не представляется возможным. В этом случае делается аренда участка.

Следует представлять, что будучи законным собственником автомобильного бокса, построенного на арендованной земле, гражданин совершенно не является защищенным от сноса строения. Постройку могут потребовать убрать (либо снести в соответствии с решением суда), если завершится срок аренды земли, или у собственника появится необходимость строительства, осуществления аварийно-ремонтных либо иных работ на этой территории.

Кто сможет воспользоваться

Хоть последние новости полны заявлениями о возможной легализации «самостроев», гаражная амнистия 2021 года прежде всего призвана упростить регистрацию легальных строений.

Закон про амнистию в 2021 году даст возможность узаконить капитальные постройки, сделанные до конца 2004 года, находящиеся на государственной или муниципальной земле.

На сегодняшний день все гаражные строения мы можем разделить на следующие группы:

индивидуальные (их узаконивание достаточно легко произвести и сегодня, если имеется документ, что земля находится во владении либо аренде);
в ГСК (и тут нередко появляются описанные проблемы, поскольку на момент строительства документацию, необходимую на данный момент, во множестве кооперативов просто не делали);
«самострои» (когда не имеется документов ни на землю, ни на непосредственно постройку, или земля находится в собственности третьего лица либо учреждения).

Следует представлять, что собственникам, чьи гаражи официально входят в 3 категорию, гаражная амнистия 2021 года мало в чем поможет. Еще следует понимать, что официальной регистрации подлежат капитальные постройки (каменные гаражи с фундаментом). Легализовать железный бокс, которых весьма немало сегодня в крупных населенных пунктах России, не представляется возможным.

Налог на гараж

После постановки на кадастровый учет собственник гаража получает официальные документы, доказывающие его право владения землей и возведенной на ней постройкой, а вместе с тем на него также возлагается обязанность по оплате налогов:

за строение — 0,1% от кадастровой стоимости постройки;
за землю – в среднем по России 1,5%.

Налоговая ставка в определенных субъектах может быть поднята, однако не больше чем втрое.

В соответствии с законом, от уплаты налога освобождаются собственники гаражей, пребывающие в пенсионном возрасте (при условии владения лишь 1 гаражом).

Граждане, сдающие гараж в аренду, тоже обязаны уплачивать подоходный налог в размере 13% от цены за аренду.

Вас заинтересует: Лучшие банки для рефинансирования кредита в 2024 году