Налоговый вычет на военную ипотеку

Сделать жилье доступным для разных слоев общества – основная задача государства. Правительство заинтересовано в том, чтобы люди могли позволить себе приобретать жилье по социальным программам. Чтобы стимулировать спрос на бюджетную недвижимость, предусмотрены специальные налоговые льготы. Это называется налоговым вычетом.

Налоговый вычет – это возврат определенной суммы денег человеку, который приобрел недвижимость, в том числе при помощи ипотечного кредита. Эта сумма равна подоходному налогу. Право использовать дополнительную налоговую льготу дается лишь раз. Тем более, что в некоторых ипотечных программах она имеет свои нюансы. Среди них и одна из самых востребованных сегодня социальных инициатив – военная ипотека.

Как получить налоговый вычет на военную ипотеку?

Итак, Вы на пороге оформления военной ипотеки. Будущая квартира выбрана, документы подготовлены, банковские программы по предоставлению кредитов изучены. На этом этапе большинство военнослужащих, участвующих в военной ипотеке, считают дело практически завершенным. Это неверно, поскольку эта социальная программа имеет дополнительную льготу в виде налогового вычета!

По нормам российского налогового кодекса, все работники, перечисляющие подоходный налог со своих доходов, имеют возможность сэкономить при приобретении жилья 13%. Эти деньги возвращаются после покупки недвижимости, чем существенно облегчают выплаты по кредиту. Это правило действует для всех россиян и людей, постоянно проживающих на территории России и имеющих официальную работу.

Особняком среди этих граждан стоят военнослужащие. Социальные программы обеспечивают этой категории дополнительные льготы, позволяющие сильно сократить семейные расходы. Однако и в этом правиле есть исключения. Получение налогового вычета на военную ипотеку невозможно, если:

Военнослужащий приобретает жилье у своих родных либо работодателя;
Если недвижимость по факту оплачена другим лицом, например, государственными органами;
Если правом получить налоговый вычет военнослужащий уже воспользовался при совершении иной покупки.

Выходит, что социальная программа по предоставлению военной ипотеки под закон о возврате налога не подпадает. По факту, квартира приобретается с использованием средств Федерального бюджета, а не только из личных денег военнослужащего, собранных при участии в накопительно-ипотечной системе (НИС). Но если заемщик дополнительно использовал собственные сбережения, помимо накопленных в НИС, он имеет право на налоговую компенсацию.

Помимо этого, на налоговый вычет можно рассчитывать, если заемщик располагает средствами, выигранными при инвестициях своих личных накоплений.

На что еще имеют право участники программы «Военная ипотека»

Социальная программа государства, направленная на поддержку военнослужащих, имеет дополнительные бонусы для военных. Налоговый вычет военным ипотечникам – одна из возможных льгот для служащих российской армии. Кроме этого, военные, участвующие в накопительно — ипотечной системе, могут получить возврат НДФЛ, если приобретаемое жилье не имеет отделки либо требует полного ремонта за свой счет.

Чтобы воспользоваться правом на возмещение НДФЛ, необходимо сохранять все чеки, накладные, договора со строительными бригадами, чтобы все расходы покупателя имели документальное подтверждение. Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, ремонтные расходы налоговыми службами не возмещаются.

Важным нюансом получения налогового возврата является то, что военнослужащий не может получить все 13 % возмещения единовременно. Каждый год заемщик будет получать только сумму уплаченных налогов, а все остальные деньги переносятся на следующий год. Чтобы не запутаться в налоговой схеме, можно воспользоваться формулой расчета. Предположим, что военная ипотека была взята недавно, и Вы хотите подсчитать, сколько денег налоговые органы должны компенсировать Вам в этом году. Например, квартира была приобретена по военной ипотеке за 3,2 миллиона рублей, из них 2,2 миллиона были выплачены Федеральным бюджетом. Оставшийся 1 миллион заемщик погасил за счет собственных сбережений. Налоговый вычет на военную ипотеку будет производиться только из этой суммы, что эквивалентно 130 тысячам рублей. В этом году налоги, которые оплатил военнослужащий, составили около половины этой суммы, скажем, 60 тысяч рублей. Значит, за этот год он имеет право возвратить именно эту сумму – 60 тысяч. Остальные деньги будут компенсированы налоговыми органами в последующие годы.

Как происходит возврат налога при оформлении военной ипотеки

Оформление военной ипотеки и компенсация 13% налогов возможны только после предоставления военным декларации о понесенных затратах при покупке жилья. Для этого нужно обратиться в налоговый орган по месту жительства и подать туда заявление о предоставлении этой льготы. Это заявление должно быть подкреплено следующими документами:

Кредитный договор, который заемщик заключил с банком.
Документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость.
Документ, подтверждающий, что при покупке заемщик использовал средства не из Федерального бюджета, а свои собственные.
Чеки, накладные и иные платежные документы, свидетельствующие о понесенных расходах на ремонт. На эти средства можно будет также оформить налоговый вычет.
Справка о доходах военнослужащего и обо всех проплаченных налогах.

Вся эта документация должна предоставляться лично заемщиком либо ее можно направить в налоговую по почте. Для военных, проходящих службу в отдаленных регионах, это особенно важно. Все бумаги должны быть отправлены ценным письмом, к которому должна прилагаться опись всех этих документов.

Единственным, но весьма серьезным минусом такой «удаленной отправки» является то, что военнослужащий, в случае чего, не сразу узнает об ошибках в предоставленных документах и не сможет сразу их исправить. В результате может быть упущено ценное время.

Согласно закону, компенсацию за уплаченный налоговый сбор можно получить не только при покупке первичной недвижимости в новостройках, но и при приобретении вторичного жилья, домов с землей, недостроев и участии в долевом строительстве.

Самое главное — суметь документально подтвердить сумму, затраченную на приобретение недвижимости из собственного бюджета. если бумаги будут оформлены некорректно, налоговая служба вправе отказать в компенсации 13% налога. И в этом случае военнослужащим придется идти на крайнюю меру – отстаивать свои интересы через суд.