Как работает военная ипотека

Военная ипотека – это реальный шанс для военнослужащих приобрести собственное жилье. С момента старта накопительно-ипотечной системы многие контрактники смогли обзавестись своей квартирой или домом с помощью государственной поддержки и средств из Федерального бюджета. Однако говорить о полной ликвидации очереди на жилье пока не приходится. По-прежнему немало военнослужащих нуждается в улучшении жилищных условий.

Чтобы помочь разрешить этот вопрос и обеспечить всех военных очередников жильем, в накопительно-ипотечную программу ежегодно вносятся определенные изменения. Так, с 2004 года программа сильно преобразилась, позволив более широкому кругу лиц получить льготное жилье на выгодных условиях. Итак, как же работает военная ипотека?

Что же такое военная ипотека?

На сегодняшний день программа военной ипотеки стала намного лояльнее и продуманнее, чем в первые годы своей работы. Так, приобрести себе жилье можно не только на вторичном рынке, но и в новых многоэтажках, строящихся объектах и даже в загородном частном секторе.

Ежегодно меняются накопительные взносы, зачисляемые на личный счет военнослужащего для приобретения недвижимости. Сумма взносов рассчитывается с учетом стоимости одного квадратного метра жилья, которая также не стоит на месте. Так, в 2005 году сумма годового взноса была равна 37 тысячам рублей, а вот уже спустя 8 лет, в 2013, ее размер вырос до 222 тысяч. Что касается прошлого 2014 года, то Правительство утвердило уже другую цифру – 233.1 тысяч рублей. Разница, безусловно, существенная. Исходя из годового взноса, ежемесячно военнослужащий обязан откладывать на свой счет 19 425 рублей.

Военнослужащие охотно участвуют в этой программе, поскольку она дает реальный шанс за время службы отложить определенную сумму денег и купить свое комфортное жилье, тем более, что львиную долю затрат по кредиту берет на себя государство.

Популярность накопительно-ипотечной системы привела к тому, что Правительство расширило круг лиц, допустимых к участию в социальной программе. Так, даже структуры, где обязательна военная служба, имеют право участвовать в НИС и улучшать свои жилищные условия.

Как работает военная ипотека можно узнать на официальном сайте этой программы. Здесь есть различные ипотечные программы, предлагаемые Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Например, при стандартном варианте ипотечного кредита заемщику предложено заплатить фиксированный взнос, составляющий 1/12 от накопленных сбережений по военной ипотеке. Если квартальный накопительный взнос увеличивается, то разница между этой суммой и суммой, необходимой для погашения кредита в банк, остается на личном счету военнослужащего. Всю эту сумму, оставшуюся от разницы платежей, можно будет тратить впоследствии по своему усмотрению.

Кроме того, есть и другой вариант от АИЖК. По нему размер займа будет равен итоговой сумме взносов, которые накопил участник накопительно-ипотечной системы за весь период службы. В этом случае месячный взнос будет составлять 1/12 от годового поступления на личный счет. При этом кредитная ставка по ипотеке не остается фиксированной, а меняется в зависимости от уровня инфляции.

Кто может стать участником накопительно-ипотечной системы

Участвовать в программе НИС имеют право лишь те военные, которые подали соответствующие документы, были включены в госреестр и получили соответствующее подтверждение о регистрации в системе с личным регистрационным номером.

Все служащие ВС, состоящие в рядах участников НИС, обязаны из личных средств оплачивать расходы, понесенные при оценке недвижимости, получении страхового полиса и подобных обязательных услуг.

Срок действия свидетельства НИС можно найти на официальном ресурсе программы «Военная ипотека». Этот документ оформляется исключительно в Росвоенипотеке и направляется в военную часть, где адресат проходит службу. С момента подписания Свидетельство действует 6 месяцев, а это значит, что именно в этот срок военнослужащий должен решить ряд вопросов по военной ипотеке:

Найти подходящую недвижимость, оговорить все нюансы с продавцом;
Определиться с банком, в котором будет браться ипотечный кредит;
Провести оценку недвижимости и получить одобрение банка на нее;
Оформить кредитный договор с банком и заключить договор с продавцом;
Направить все оформленные бумаги в ФГКУ Росвоенипотека.

Если по какой-то причине сделка сорвалась либо военнослужащему не хватило полугода для решения все описанных задач, нужно подать заявление в ближайшее Росвоенипотеки, к которому приложить неиспользованное Свидетельство.

Информацию о программе военной ипотеки, предложениях различных банков по кредитным ставкам и возможности приобретения жилья по регионам России можно найти на сайте Росвоенипотека. Ру.

Обязательным для оформления военной ипотеки является участие военнослужащего лично либо его представителя с нотариальной доверенностью на представление интересов по этому вопросу. Однако этот момент также лучше уточнять в каждом конкретном банке, поскольку некоторые из них требуют личную подпись заемщика на договоре.

Военнослужащие, состоящие в списке участников НИС, имеют право на государственную субсидию за весь срок службы в ВС. Воспользоваться этими накоплениями можно только через три года после того, как военный зарегистрировался в накопительно-ипотечной системе. Если военный не воспользовался этой суммой, средства не сгорают. Помимо приобретения недвижимости, участник НИС имеет право осваивать деньги на иные цели. Этим же правом располагают и те, кто отслужил в армии более 10 лет и уволились по таким причинам: