Как согласовать перепланировку в квартире?

Вопрос о том, как согласовать перепланировку в квартире, стоит перед каждым собственником, кому не понравилась «стоковая» планировка, заложенная застройщиком. Решить вопрос самостоятельно — не сложнее, чем провести сделку по купле-продаже недвижимости без привлечения юристов. Пара вопросов для хозяев квартир, кого пугает первоначальная неизвестность — куда обращаться и как долго проходит процесс согласования?

Ряд фирм подготавливает разрешительные документы всего за пять рабочих дней, фактически — за неделю. Среди владельцев квартирной недвижимости популярна услуга «под ключ». Для экономии времени перепланировка квартиры проводится узкопрофильными специалистами, хорошо разбирающимися в законодательстве — с учётом последних изменений последнего. На первом этапе производится бесплатная консультация, по ходу сделки специалист может озвучить прайс-лист своей фирмы, в которой он работает.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Перепланирование квартиры без разрешения со стороны соответствующих служб — штрафы, порой доходящие до нескольких десятков или даже сотни тысяч рублей. Стоимость квартиры при этом снижается, продать или сдать её в аренду крайне трудно. Без знания законов лучше не браться за такое: их незнание не освобождает от ответственности. Хозяин квартиры сталкивается с чётким разграничением о типах и видах работ, на которые налагается запрет. разрешённые же работы оформляются в соответствии с законом. Немало граждан, по-тихому меняющих план квартиры. Чтобы не попасть под серьёзные санкции, требуется уже сделанные изменения согласовать.

Согласование от узаконивания отличается сбором разрешительных документов до, а не после перепланировки. Проводя капремонт квартиры, владельцы не до конца отдают себе отчёт в том, чего нельзя делать, либо о необходимости соблюдать определённый распорядок процесса. Перед выдачей документов производится всестороннее обоснование предстоящих изменений плана. Смена плана, не до конца просчитанная специалистами, может привести к ослаблению несущей конструкции и появлению угрозы её разрушения. Даже при гораздо меньших изменениях плана юридические последствия для хозяина квартиры не исключены. Продажа квартиры с узаконенной перепланировкой — гораздо более сложный процесс: все обстоятельства сохраняются в архиве, вряд ли покупатель захочет обрести себе лишние проблемы. Так, ипотечное кредитование на такую квартиру невозможно. Даже когда будущий новый владелец и задумает приобрести проблемную квартиру, то потребует заметно снизить цену: будущие расходы всенепременно станут его задачей, а не затруднениями продавца. Неприятности могут появиться, к примеру, при составлении нового техпаспорта на квартиру, когда данное жильё дарится или оставляется в наследство.

При обнаружении неузаконенной перепланировки квартиры работники жилконторы и БТИ потребуют узаконить сделанные изменения. Владелец, не выполнивший необходимые предписания, вынужден дать регулирующим госорганам подписку о невыезде. Проведя перепланировку квартиры несанкционированно, владелец не должен и дальше преступать закон по данной части. Узаконивание перепланировки занимает приближённо 2,5 месяца — но не более 4, оно должно быть запланировано.

Сбор сведений

Квартира, подвергнувшаяся самостоятельной перепланировке, требует выяснения, какие стены и куда переносились. Первичный осмотр выполняет профильный специалист из фирмы, чья деятельность заключается в узаконивании самовольных изменений плана. Для проведения оценки потребуются актуальные документы на неё из БТИ: техпаспорт, либо план и экспликация. Это поможет обнаружить различия между реальным состоянием квартиры и задокументированным планом.

Комнаты или участки в квартире, подвергнувшиеся самостоятельной перепланировке, на плане отмечаются красными отрезками. Отсутствие у хозяина техплана из БТИ потребует заказа его прошлой копии. Однако не все стены, изменившиеся в ходе перепланировки, подвергнутся узакониванию. Ряд работ, например, снос одной из несущих стен, узаконить нельзя. Владелец квартиры выплачивает штраф и приводит план в исходное состояние за свой счёт. Запрещённые работы включают в себя:

• перенос тепловых батарей на лоджию или балкон,
• расширение площади санузла за счёт жилых помещений,
• подключение тёплых полов к централизованному отоплению.

Более лёгкие изменения:

• снос встроенных полок,
• перемещение газовой или электрической плиты ближе к окну,
• смена локации ванны, раковины и унитаза в пределах санузла,
• размещение лёгких перегородок,
• исчезновение проёмов в несущих стенах.

Сбор и анализ сведений необходим для признания всех этих изменений законными.

Получение технического заключения

Многие переделки в квартире считаются сложными. Наименее простые, на первый взгляд — снятие старых подоконников и установка газовой плиты на метр ближе к окну, — нуждаются в согласовании. Перенос санузла — или обустройство второго, — размещение тяжёлых перегородок и проёмов в несущих стенах, замена пола, не обойдутся без согласования. Так, для москвичей регулирующий закон — распоряжение правительства Москвы No840, второй и третий пункты. Узаконивание похожих изменений плана производится по техзаключению о состоянии несущих конструкций здания, допустимости и безопасности произведённых работ. Перепланировка, не затронувшая несущие стены, балки и перекрытия, узаконивается в любой проектной фирме, обладающей допуском СРО. Получение технического заключения потребует от собственника приглашение инженера из такой компании. Последний, прибыв на объект, производит замеры жилплощади и оформляет нужный документ. Положительная сторона для заказчика — верность и точность измерений, за которую отвечает сама компания, приславшая специалиста. Период подготовки такого заключения — рабочая неделя, цена услуг замерщика составит 25000 р. Затронув несущие конструкции, хозяин жилплощади значительно усложнит данный этап. Правом на выдачу разрешения обладает архитектор, спланировавший отдельно взятый дом. Если такая организация уже не существует — обращаются в заменяющий её институт проектирования. Последнее касается старых домов — «сталинок» или «хрущёвок», повидавших уже три и более поколений людей. Для москвичей данное учреждение — ГПУ «Проектный центр».

Сдача документов в МЖИ

После подготовки и получения техзаключения хозяин квартиры обращается в МФЦ через нужную жилинспекцию, предоставив собранные документы. Список заключается в следующих из них:

• техпаспорт или план с экспликацией квартиры до проведения перепланировки;
• документы о праве собственности на данный объект;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации прав собственности.

Газовая плита, вынесённая с прежнего места в ходе перепланирования, потребует справки из газовой инспекции по месту жительства владельца о том, что она правильно подключена. В течение двух или трёх недель к владельцу квартиры прибудет работник жилинспекции. Он проверяет газовую плиту на соответствие всем техническим требованиям и правилам пожарной безопасности. Необходимо, чтобы фирма, подготавливающая данный документ, сама и выполнила замеры. Инспектор. обнаруживший административное правонарушение, предоставит владельцу квитанцию о взыскании штрафа в 2500 р. (зависит от региона, может отличаться). После уплаты штрафа владелец квартиры поставит данного инспектора в известность, что административная задолженность погашена. Снимок квитанции об оплате необходимо направить через мессенджер или по электронной почте, предварительно позвонив жилинспектору. При положительном решении со стороны инспекции собственнику предлагают заявиться в бюро жилищной инспекции для подписания соответствующих документов, либо сообщают об отказе в обработки заявки, указав причину, по которым перепланировка не подходит в данном случае.

При успешной обработке заявки хозяин жилплощади получает копию акта в жилинспекции, подписывает его в учреждении, составившем техзаключение, проставляет свою подпись в учреждении, составившем этот документ. Он возвращает его в жилинспекцию и дожидается, пока его перепроверят и подпишут. При переделке несущих конструкций весь процесс узаконивания затянется на полгода.

Получение обновлённого плана из БТИ

Последняя стадия узаконивания изменений в плане квартиры — оформление нового плана БТИ. С момента получения акта о завершённой перепланировке владелец недвижимости обращается в данную контору за новым планом, где отражаются произведённые изменения. При отсутствии прежнего плана, где перенесённые/ликвидированные стены учтены, потребуется вызвать техника для замеров в помещении. Стоимость услуги — 10.000 р., исполнение занимает не менее трёх недель. Когда данный план у хозяина жилплощади уже есть, то перечень услуг БТИ заметно снижается, не потребуется работа техника, собственник квартиры получит обновлённый план, где сомнительные перегородки включаются в общий чертёж. За обновлённый план потребуется заплатить 2000 рублей, и его утверждение занимает неделю.

Заключение

Самостоятельное утверждение перепланирования — долгая стадия. Выгода здесь сомнительна. Неознакомление владельца с законодательными нормами и правилами не освободит его через прохождение всех требуемых стадий, а срок исполнения растянется в 10 и более раз. Правильнее всего обратиться в компанию, которая специализируется на данной услуге, например в Архитектурно-проектную мастерскую №1 на сайте https://pereplan-one.ru/.