Налог на квартиру в 2017 году

Какой будет налог на квартиру в 2017 году — таким вопросом задаются сейчас многие. Известно о том, что такие налоги теперь рассчитываются иначе, и размер их увеличивается год от года. Однако, насколько налог вырастет и можно ли как-то восстановить справедливость, если он завышен — разберёмся более детально.

Налог в 2017 году

Каким изменениям подвергнется налог на квартиру в 2017 году? Основное из них уже произошло — в основе налога лежит кадастровая стоимость жилья, а не инвентаризационная. И это существенно меняет дело.

Инвентаризационная стоимость определяется организацией техинвентаризации, и такая стоимость вообще никак не соотносится с ценой квартиры на рынке, она всегда гораздо ниже, причем в несколько раз. Принципы определения кадастровой стоимости уже подразумевают её расчёт примерно тем же образом, как определяется рыночная стоимость, и чисто теоретически кадастровая и рыночная стоимость должны быть если не равны, то предельно близки друг к другу.

Но, это теоретически. Практически, увы, кадастровая стоимость определяется немногочисленными компаниями, которые получили от государство подобное доверие, и делается это ими не самым совершенным образом. Конечно, ими более или менее учитывается то, где именно расположен дом — в какого рода населённом пункте, в каком месте этого населённого пункта и т.д. Учитываются какие-то другие факторы, которые определяют реальную стоимость жилья. Но всё же методика очень грубая и приводящая зачастую к завышению стоимости. Видя полученную такими компаниями кадастровую стоимость своих квартир, многие собственники безмерно удивляются полученному результату.

Как бы то ни было, но даже корректно подсчитанная стоимость приводит к многократному увеличению суммы налога на квартиру, если вводить его резко. Поэтому, во избежание шока, правительством было решено сделать плавное повышение налога. Новый принцип был введён в 2015 году, и переход к оплате полной суммы налога запланирован на период в пять лет. Делается это при помощи понижающего коэффициента, который год от года будет расти. Налог на квартиру в 2017 году будет рассчитываться с  понижающим коэффициентом 0,6, так что в 2017 году нами будет оплачена не полная сумма налога, а только 60% от неё.

Налоговая ставка — 0,1% стоимости недвижимости, но для Москвы и Санкт-Петербурга сделано исключение, причём не в пользу жителей двух столиц — там возможно повышение ставки до 0,3%. Москва, в частности, применяет повышенную ставку для более крупных, а, следовательно, и более дорогостоящих квартир, поэтому владельцам такого жилья придёт налог с действительно непомерной суммой.

Однако, мы, чтобы понять, о чём речь в более общем случае, рассчитаем налог на обычную квартиру в среднем российском регионе. Пусть это будет двухкомнатная квартира за полтора миллиона рублей.

1,5 млн. руб. Х 0,1% Х 0,6 = 900 рублей

Однако, нужно помнить и о налоговых вычетах. Государством введено правило, по которому мы можем убрать из расчёта 20 кв.м квартиры или 10 кв.м — комнаты в коммуналке. Вычитая эту площадь, мы, разумеется, получим и меньшую сумму налога. Поэтому при 55 кв.м площади квартиры из нашего примера, оплачивать налог нужно будет за 35. Несложные вычисления говорят о том, что с 900 рублей налог понизится примерно до 573. А вот когда налог будет оплачиваться целиком, а не на 60 процентов, даже с учётом вычета его сумма окажется в таком примере 955 рублей.

Основной причиной для спора, который может возникнуть у собственника жилплощади с органами налогового контроля — это расчёт суммы кадастровой стоимости. Не нужно стесняться оспаривать эти расчёты и считать, что спорить бесполезно. Ещё как полезно — сотрудники налоговых органов прекрасно понимают, что расчёты проведены грубо и не всегда соответствуют истине (вполне вероятно, они сталкиваются с этим на собственных примерах), поэтому они очень часто идут навстречу в подобных вопросах.

Разумеется, сохраняются все положенные льготы при оплате такого налога, и пенсионерам платить его не придётся. Кроме тех случаев, когда в собственности пенсионера больше одной квартиры — льгота будет распространяться лишь на одну из них.