В России продлевают льготную ипотеку еще на один год

В России принято решение по поводу продления действия программы льготного ипотечного кредитования еще на один год с увеличенной до 7% ставкой, а также об одновременном улучшении условий по семейному ипотечному кредитованию.

Вас заинтересует: Льготная ипотека на строительство дома в 2021 году

Программа льготной ипотеки в России продлевается

4 июня 2021 года во время Петербургского экономического форума президент России Владимир Путин внес предложение о продлении завершающейся 1 июля программы по льготному ипотечному кредитованию на новостройки еще на один год – до 1 июля 2022 года – для всех без исключения регионов страны. При этом Владимир Путин заявил о том, что данная программа начиналась в качестве антикризисной, и в любом случае будет являться временной.

При продлении льготного ипотечного кредитования, считает Владимир Путин, ставки по ней следует увеличить с 6,5% до 7%, а максимальную сумму ипотеки снизить до трех миллионов рублей. По программе на данный момент разрешается приобретать новое жилье в Москве и Санкт-Петербурге по цене до 12 миллионов рублей, во всех остальных регионах – до 6 миллионов рублей. Первый взнос по ипотеке будет, как и ранее, составлять 15%.

Помимо этого, принято решение по поводу расширения семейной льготной ипотеки по ставке 6%: она будет актуальна для семей с 1 ребенком, если он появился на свет после 1 января 2018 года. Причем предельно возможная цена на жилье, которое можно будет покупать по данной программе, в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области будет составлять до 12 миллионов рублей, а в остальных регионах – до 6 миллионов.

Данное решение по программам льготного ипотечного кредитования принято после продолжительной дискуссии между Центробанком и строителями.

В ЦБ предлагали свернуть программу с возможностью ее продолжения в отдельно взятых регионах, так как ее продление в том же виде, по мнению Центробанка, привело бы к увеличению рыночных рисков. Представители же строительной сферы считали, что льготная ипотека увеличивает спрос и предложение, а также, она, по сути дела, спасла застройщиков в пик пандемии коронавируса в 2020 году. За продолжение программы высказывались также многие главы субъектов Российской Федерации.

Что изменится для экономики

Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин разъяснил, что сумму кредита по данной программе решили уменьшить до трех миллионов рублей, поскольку именно на данную сумму оформляется 90% ипотечных кредитов в рамках государственной программы.

Марат Хуснуллин рассказал, что, в соответствии с расчетами властей, обе льготные ипотеки (стандартная и семейная) дадут возможность купить собственное жилье 250 тысячам семей на сумму в 700-800 миллиардов рублей, а на семейную ипотеку выпадет порядка 100-120 тысяч кредитов.

Новые условия льготного кредитования дадут возможность купирования резкого увеличения стоимости недвижимости в некоторых регионах страны, но и одновременного увеличения среднего уровня ставок, которое не должно стать критичным.

Как отмечают представители банковской сферы, данная государственная программа пользуется серьезным спросом у граждан. Во многих регионах продажи недвижимости и цены не растут, потому продление программы пока еще имеет серьезное значение за пределами Москвы и Петербурга. Однако у россиян будет возможность приобретения в рамках данной программы жилья и в столицах.

Вас заинтересует: Ипотека с маткапиталом — как использовать сертификат в качестве первоначального взноса

Что изменится для заемщиков

В общем смысле обновленные условия льготного ипотечного кредитования в рамках государственной программы не приведут к большому увеличению ежемесячного платежа, поэтому в финансовом плане граждане, которые придут оформлять ипотеку после 1 июня 2021 года, наверняка не останутся в значительном проигрыше.

Платеж станет чуть больше, но не слишком: разница в аннуитетном платеже для кредита на 3 миллиона рублей сроком на 20 лет при ставке 7% годовых в сравнении с такими же параметрами и ставке 6,5% годовых – порядка 4%, а в абсолютном выражении – это меньше одной тысячи рублей.

С учетом полной переплаты по кредиту разница составит примерно 8%, и подобный рост не станет критичным для заемщиков, поскольку ставка все равно будет оставаться достаточно комфортной. Например, при сохранении минимального первого взноса в размере 15% при предельной сумме ипотеки первый взнос будет составлять приблизительно 529,4 тысячи рублей. При этом отмечается, что программа станет больше ориентироваться на маленькие регионы, в которых стоимость недвижимости намного меньше столичного.