Стоит ли покупать квартиру в 2017 году: мнение экспертов

Приобретение жилья — вещь серьёзная. Если нет какой-то очень срочной необходимости в подобной сделке, всегда стоит подходить к ней взвешенно и выбирать удачный момент. Стоит ли покупать квартиру в 2017 году: мнение экспертов, как выбрать удачный момент для сделки, стоит ли покупать квартиру в ипотеку в 2017 году.

Стоит ли по мнению экспертов покупать квартиру в 2017 году

Вопрос о том, стоит ли покупать квартиру в 2017 году, действительно не такой простой и даже мнения экспертов на этот счёт порой расходятся. Одни из них говорят о том, что в 2017 году стоит ожидать оживления рынка недвижимости,а значит, и стабильности текущих цен на квартиры, если даже не роста этих цен. Другие эксперты, которые находятся в большинстве, настроены не так оптимистично и говорят обратное — рынок продолжит снижаться, и стоимость квартир снизится за год на 5-7%.

Если разбираться в том, что говорят эксперты, более детально, разбив рынок на сегменты, то выясняются следующие вещи:

• ожидать снижения цен на элитное жильё смысла нет — оно не собирается терять в стоимости;
• а вот квартиры в новостройках теряют в цене достаточно заметно и очень быстро;
• то же относится и к вторичному рынку жилья — в силу того, что на рынке недвижимости очевидное затишье, многие продавцы не могут реализовать свои квартиры практически годами, и морально готовы к тому, чтобы пойти на уступки в виде скидок действительно имеющему деньги покупателю.

Таким образом, 2017 год благоприятен именно для покупателя, который, имея деньги, может удачно приобрести как квартиру в новостройке, так и вторичную жилплощадь. Нужно при этом помнить о следующих нюансах:

• приобретая квартиру в новостройке, стоит иметь дело только с проверенными застройщиками, иметь уверенность в том, что строительство не заморожено, а также приобретать квартиру на завершающих этапах строительства, чтобы не рисковать возможной остановкой на стройке. Впрочем, при подобном поведении большинства покупателей застройщик будет предлагать выгодные условия покупки квартиры на ранних этапах строительства, поэтому если вы склонны к рискам, можете попробовать сэкономить таким образом.
• если вы нашли хороший вариант на вторичном рынке и уговорили продавца снизить цену, дайте ему задаток и подпишите с ним соответствующий договор, который будет предусматривать все нюансы, особенно касающиеся ответственности сторон. Продавец может передумать продавать квартиру по сниженной цене и принять решение вообще отложить продажу.

Стоит ли покупать квартиру в 2017 году в ипотеку

Что касается ипотечных кредитов, то по вопросу о том, стоит ли покупать квартиру в 2017 году, мнение экспертов по поводу таких сделок скорее негативное. Дело в том, что это имеет некоторый смысл только для тех, кто подходит под государственные программы поддержки ипотеки, такие, как “Молодая семья”, и могут себе позволить внести первоначальный платёж, а также готовы к ежемесячным платежам по кредиту. Но даже для таких людей время ограничено — к марту все программы завершаются, и дальнейшее их продление либо введение новых программ под большим вопросом — в бюджете просто нет на это средств.

Что же до ипотечного кредитования для всех остальных, то оно сейчас крайне невыгодно, и лучше подождать лучших времён.

Во-первых, как мы говорили, стоимость квартир снижается и будет делать это ещё какое-то время, оживление рынка ожидается не раньше 2018-2019 гг., так что позже можно будет купить жильё дешевле, чем сейчас. Во-вторых, условия ипотечных кредитов крайне невыгодны — проценты по кредиту составляют как минимум 11-13% против ещё недавних 8% (что тоже немало по мировым меркам), и есть смысл дождаться укрепления российской экономики, которое позволит банкам снизить процент и, возможно, также снизить величину первоначального взноса по ипотеке.

В отношении ипотеки рекомендуется продолжать копить деньги на первоначальный взнос, дожидаясь лучших времён. Также, беря такой кредит, нужно быть абсолютно уверенным в собственной способности делать регулярные платежи по кредиту, а также приготовить своеобразную “подушку безопасности” в виде отложенной неприкосновенной денежной суммы в размере минимум трёх месячных платежей по ипотеке. Эта сумма подстрахует вас в случае каких-то проблем, связанных с потерей работы, снижением доходов и прочим.

Более подробные рекомендации по поводу ипотеки в 2017 году мы даём в другой нашей статье.