Дают ли пенсионерам ипотеку

Еще недавно лица пенсионного возраста были персонами нон-грата в области кредитных отношений. Банковские и финансовые организации оценивали риски, связанные с возможностью непогашения кредита, поэтому пожилым людям кредиты не выдавали. Но сейчас ситуация на бизнес-рынке изменилась, и большая часть пенсионеров имеет возможность взять в банке не долгосрочный кредит. А вот дают ли пенсионерам ипотеку?

Могут ли пенсионеры получить ипотеку

С каждым днем банковские учреждения расширяют круг потенциальных клиентов. Если еще несколько лет назад кредитный займ был доступен лишь представителям трудоспособного населения, то сегодня в банках существует специальная кредитная программа для пожилых людей. Как правило, кредиты этой категории граждан даются в более ограниченной сумме и на менее длительный срок.

Например, в одном из крупнейших банков России, «Сбербанке», пенсионеры могут брать кредит на общих условиях, предусматривающих обязанность клиента вернуть займ до достижения им 75-летнего юбилея. Остальные банки, зачастую, придерживаются возрастной планки в 70 лет.

Заемщику пенсионного возраста нужно собрать для банка обязательный пакет документов. В частности, финансовому учреждению необходимы гарантии платежеспособности клиента. Это справка НДФЛ с места работы, если человек еще не покинут трудовой пост, либо же справка из Пенсионного фонда Российской Федерации о начислении ему необходимого размера пенсии.

А вот дают ли пенсионерам ипотеку, если их доход с трудом покрывает сумму ежемесячного платежа? С учетом того, что доходы каждой семьи отличаются, банки предоставляют ипотечный кредит только при наличии залогового имущества или либо при наличии благонадежного поручителя, имеющего достаточный уровень доходов. Это могут быть дети или внуки заемщика.

Если же пенсионер вообще не может документально подтвердить свой доход, в учет также берутся поручители либо частные накопления. В таком случае процентная ставка по кредиту будет более высокой, к тому же встанет вопрос об обязательном страховании здоровья заемщика и приобретаемого имущества. Все это связано с повышенными рисками финансового учреждения.

В реальности ипотечные условия для пенсионеров – не самые радужные и щадящие. Большинство людей преклонного возраста с трудом понимают, что именно от них хотят банки и какие именно документы им нужны. Многие пенсионеры рассчитывают на более лояльные ипотечные программы для пожилых людей, однако банк трижды перестраховывает свои риски.

Нет двух одинаковых ипотечных кредитов, в каждом случае условия получения ипотеки индивидуальны. Банковские эксперты изучают платежеспособность клиента, заручаются поддержкой поручителей и созаемщиков, страхуют здоровье клиента. Таким образом, финансовые учреждения изучают все потенциальные риски, связанные с выдачей ипотечного кредита пожилому человеку, и заручаются поддержкой третьих лиц на случай, если пожилой клиент не сможет выполнить свои обязательства перед кредитором.