Условия ипотеки для многодетной семьи

Оформить ипотеку для покупки жилья сегодня стало намного проще, чем еще десять лет назад. Многие российские семьи обзаводятся собственной недвижимостью благодаря участию в государственных и банковских программах льготного кредитования. Особенно остро вопрос покупки жилья стоит у многодетных родителей, поэтому для этой категории граждан предусмотрены особые программы лояльности.

Сегодня практически каждый банк и финансовая организация предлагают доступные условия ипотеки для многодетной семьи. По информации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в 2015 году купить недвижимость сможет каждая третья семья. А к 2020 году этот вариант покупки жилья будет практиковать каждая вторая российская семья. Такие оптимистические прогнозы строятся на том, что спрос на ипотечное кредитования среди многодетных родителей растет. И связано это, во многом, с внедрением специальных программ для льготных категорий граждан.

Условия ипотечного кредита для многодетных семей

Ипотека для многодетных семей – это особый вид кредитования, подразумевающий поддержку россиян, имеющих три и более детей. Условия этого вида кредитования подразумевают сниженные проценты по ипотеке. В частности, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию позволяет оформить ипотеку под 6,15% годовых. Однако эта ставка подразумевает приобретение новой недвижимости. Если же семья настроилась на покупку вторичного жилья, то ставка закрепляется на уровне 11% в год.

В банках проценты приблизительно такие же, однако в каждом конкретном случае они могут несколько варьироваться. Кроме того, банк может выдавать кредит на длительный период – до 30 лет. При этом некоторые финансовые структуры даже не требуют от многодетных родителей внесение первоначального взноса по займу. Если же взнос все же предусматривается, то условия ипотеки для многодетных родителей предусматривают стартовую оплату суммы в размере 10-30 % от стоимости выбранного жилья.

Чтобы оформить ипотеку на приобретение недвижимости в банке, необходимы следующие документы:

• Заявление на предоставление кредита в двух экземплярах;
• Оригинал и ксерокопии всех страниц паспорта ;
• Справка о доходах заемщика и справки о доходах созаемщиков (при наличии таковых);
• Справка о составе семьи;
• Трудовая книжка с ксерокопиями всех заполненных страниц;
• Документы по залогу (это может быть приобретаемая машина либо другое движимое и недвижимое имущество, находящее в собственности заемщика);
• Документация на квартиру, которую семья собирается приобрести в ипотеку;
• ДКП с указанием стоимости квартиры.

Каждый банк оставляет за собой право требовать дополнительную документацию, поэтому важно уточнить в кредитном управлении все нюансы. Некоторые банки допускают рассматривать при выдаче ипотеки доходы не только семьи заемщика, но и его родителей.

При выдаче ипотечного кредита банки имеют право выдвигать собственные критерии выбора недвижимости. Так, если речь идет о вторичном жилье, дом должен быть не старше 40 лет, квартира не должна находиться на нижних этажах и т.д. Эти нюансы также стоит заранее оговорить с кредитным экспертом банка.

К семьям, которые встали на очередь до 1 марта 2005 года, применяются другие условия ипотеки для многодетной семьи. В частности, Федеральная программа «Доступное жилье гражданам России» предусматривает следующие «скидки» для участников льготного кредитования:

1. Из средств местного бюджета государство погашает третью часть стоимости приобретаемой недвижимости;
2. Ежемесячную оплату по кредиту можно совершать с помощью субсидий, которые ежемесячно выдаются многодетной семье из городского бюджета;
3. При появлении в семье еще одного малыша после оформления ипотеки, государство берет на себя обязательство погасить дополнительные 18% кредита;
4. При приобретении жилья государство сразу выкупает у продавца 30 квадратных метров жилплощади и переводит их в собственность семьи;
5. Многодетные родители имеют возможность перекрыть часть кредита за счет средств материнского капитала.

Исходя из этого, основные льготы по ипотечному кредитованию многодетных семей предоставляет не банк, а государство. Участие в федеральных программах позволяет семьям сэкономить на покупке жилья немалую сумму. Поэтому все формы кредитного обеспечения данной категории граждан являются исключительно заслугой государства. Без его поддержки вряд ли какая-нибудь многодетная семья «потянула» бы ипотечный кредит даже при условии невысокой процентной ставки.