Льготная ипотека семьям с 2 детьми - как получить ипотеку под 6 процентов

Мы сообщали о новой программе льготного ипотечного кредитования с господдержкой, которая стала одной из новых мер демографической политики, принятых согласно указу президента Путина и постановлению российского правительства, прописавшему механизм льготной ипотеки. Остается главный вопрос для тех, кто имеет право на то, чтобы воспользоваться программой — в какой банк и какие документы нужно подавать. Льготная ипотека семьям с двумя детьми — как получить, какие документы для этого нужны, в каких банках можно воспользоваться предложением.

Основное о программе льготной ипотеки в 2018 году

Суть программы льготной ипотеки с господдержкой для семей с двумя или тремя детьми такова. Семья, в которой после 1 января 2018 года рождается второй или третий по счету ребенок, имеют право на то, чтобы получить льготную ипотеку под 6 процентов годовых.

Программа имеет некоторые дополнительные ограничения:

она распространяется только на ипотеку, взятую на покупку жилья в новостройке,
нужен первоначальный взнос минимум в 20% от стоимости квартиры;
минимальная сумма кредита — 500 тысяч рублей;
максимальная сумма кредита — три миллиона рублей для основной части страны, восемь миллионов рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих к ним областей;
срок кредита — от 3 до 30 лет.

Если семья взяла ипотеку до 2018 года, она при тех же условиях имеет право на реструктуризацию своего кредита. Но только при условии, что квартира была куплена в новостройке, а семья не пользовалась другими возможностями для реструктуризации.

Купить жилье на вторичном рынке или реструктурировать ипотеку, взятую для покупки квартиры на “вторичке” на льготных условиях не получится.

Возникает и некоторый нюанс относительно срока, в течение которого государство дает вам льготу, оплачивая за вас проценты по кредиту свыше 6%. Если вы взяли кредит на 30 лет, это не означает, что ставка в шесть процентов будет действовать в течение этого времени. В программе прописано такое ограничение:

льгота действует три года, если у вас рождается второй ребенок,
льгота действует пять лет, если у вас рождается третий ребенок.

Эти периоды могут суммироваться, если у вас в течение пяти лет, пока действует программа (до 31 декабря 2022 года) родится и второй, и третий ребенок. К примеру, вы можете получить льготу на три года, когда у вас родится второй ребенок, а после того, как льгота закончилась, но программа еще действует, у вас рождается третий малыш. Льгота возобновляется еще на пять лет.

Другая возможная ситуация — пока вы пользуетесь льготой в течение трех лет, у вас рождается еще один ребенок. В таких обстоятельствах льготный период автоматически продлится и будет действовать восемь лет подряд.

Какие документы нужны, чтобы получить льготную ипотеку для семей с двумя или тремя детьми

В зависимости от того, какие доходы вы получаете (работаете ли вы как нанятый сотрудник, ведете ли свое дело как ИП или являетесь пенсионером), вам понадобятся разные документы, которые подтверждают ваши доходы. Учитывая то, что по условиям программы допускается, чтобы семейную ипотеку с господдержкой брало одновременно до четырех заемщиков, вполне вероятно, что вам пригодятся все варианты одновременно.

Начнем со списка, который общий для всех, независимо от источников дохода:

Паспорт.
Военный билет — для мужчин до 27 лет. Как вариант — документ, который подтверждает отсрочку от армии.
Свидетельство о рождении на каждого из детей.
Договор участия в долевом строительстве (по 214-ФЗ), если есть.
Отчет об оценке недвижимости.

Теперь о тех документах, что понадобятся работающим по найму. Таким людям нужно предоставить:

Трудовую книжку или ее заверенную копию.
Трудовой договор или его заверенную копию.
Справку 2-НДФЛ или ее аналог по форме банка (за последние полгода).

Индивидуальным предпринимателям нужно будет предоставить:

Свидетельство о регистрации в качестве ИП.
Налоговую декларацию за предыдущие 8 кварталов (два календарных года).

Пенсионерам нужно предоставить:

Пенсионное удостоверение или справку, которая его заменила.
Справку о величине пенсии.

Эти документы можно предоставить в любой из банков, который является партнером оператора льготной программы ипотеки с господдержкой для семей с двумя или тремя детьми — АИЖК.

Полный список таких банков в вашем городе можно найти на сайте данного агентства. Всего программу поддерживает около 80 различных российских кредитных учреждений.