Ипотека без первоначального взноса в 2017 году

Получить ипотечный кредит, не имея даже минимальной суммы денег на сделку по покупке квартиры хотя и возможно, но все же в общем случае довольно тяжело и менее выгодно. Банки с недоверием относятся к заемщику, который не способен внести хотя бы 15-20 процентов стоимости покупаемой им квартиры, поэтому стараются подстраховаться при помощи дополнительных мер. Ипотека без первоначального взноса в 2017 году — как взять такой кредит, на каких условиях банки предоставляют кредиты на покупку жилья без внесения покупателем первоначальной суммы.

Ипотечный кредит без первоначального взноса в 2017 году

Разумеется, существует несколько вполне очевидных способов получения ипотеки без первоначального взноса. К ним относятся:

1. Использование сертификата на материнский капитал — в 2017 году маткапитал составляет 453 026 рублей, и если эта сумма невелика для крупных городов, особенно Москвы и Санкт-Петербурга, то в небольших и средних провинциальных городах этой суммой можно закрыть довольно значительный процент стоимости квартиры (примерно от 25% до 45%), так что маткапитал для его обладателей — вполне очевидный способ получения ипотеки без первоначального взноса. Стоит добавить, что во многих регионах страны существует свой местный маткапитал, который также можно направить на приобретение жилья, так что совокупно маткапиталом можно закрыть еще больший процент стоимости жилья.
2. Использование военной ипотеки — с этим вариантом все понятно, программа военного ипотечного кредитования предусматривает, что государство делает за военнослужащего все необходимые взносы, и ему необходимо лишь подождать три года, в течение которых по сути и происходит накопление первоначального взноса, после чего возможна покупка квартиры.
3. Использование жилищного сертификата — такой сертификат получают некоторые категории россиян, которые поддерживаются государством ввиду их особого положения. Их получают вдовы погибших военных, некоторые сотрудники МЧС, МВД и другие категории.

Очевидно, что каждый из указанных способов получения ипотеки без первоначального взноса довольно специфичен, и рассчитывать на него могут только отдельные категории заемщиков. Для широкого круга получателей ипотеки банки обычно предлагают такие способы избавления от первоначального взноса:

1. Ипотека под залог уже имеющейся недвижимости — стандартной суммой, которую согласны дать банки на таких условиях — 60 процентов от стоимости той квартиры, которая закладывается.
2. Ипотека под залог другой собственности — например, дорогостоящего автомобиля.
3. Улучшение жилищных условий — банк подписывает с клиентом договор о том, что ипотека выдается для расширения имеющейся у клиента недвижимости. Человек, получив ипотеку и купив по ней более крупную квартиру или дом, обязан в течение некоторого времени после переезда из старого жилья продать его и отдать деньги банку полностью или частично.
4. Двойное кредитование — некоторые банки позволяют взять у них сразу два кредита, один собственно ипотечный, а второй — потребительский на сумму первоначального взноса.

Очевидно, что как в случае с любым другим кредитом, ипотека тем выгоднее, чем большую сумму вы сможете внести изначально либо в первые же месяцы. Это как минимум позволит существенно сэкономить на процентах по кредиту, поэтому хотя ипотека без первоначального взноса и возможна, наша рекомендация — попробовать найти другие варианты и как минимум хорошо просчитать, справитесь ли вы с обслуживанием кредита в течение нескольких лет.